Thuế mang đến thuê nhà tiếp tục tính trên lệch giá trong thực tế phát sinh

Vào thông cáo mới công bố, Tổng cục Thuế một lần nữa nhấn mạnh vấn đề, cá thể, doanh nghiệp xuất hiện lệch giá dưới 100 triệu đồng / năm không phải nộp thuế.

Thuê nhà mấy tháng, thuế cả năm?

Ngày một/6, Bộ trưởng liên nghành Sở Trung tâm tài chính phát hành Thông tư số 40/2021 / TT-BTC (Thông tư 40) phía dẫn về thuế giá chỉ trị tăng thêm (GTGT), thuế thu nhập cá thể (TNCN) và thuế thu nhập cá thể (TNCN). Vận hành thuế khái niệm hộ, cá thể kinh doanh thương mại. Thông tư tiếp tục chính thức xuất hiện hiệu lực thực thi từ thời điểm ngày 1/8/2021.

Thông tư 40 sau khoản thời gian được phát hành sẽ thu hút được sự tâm điểm của xã hội, đặc biệt quan trọng là việc xúc tiến nghĩa vụ và trách nhiệm thuế khái niệm sinh hoạt kinh doanh thương mại. nhà mang đến thuê.

Nổi bật như vào văn bạn dạng kiến ​​nghị của Thương Hội BDS TP.HCM (HoREA) ngày 21/6, theo Thương Hội này, nếu như căn cứ vào điểm c, Khoản 1, Điều 9 Thông tư 40 thì Quy định này được hiểu là cá thể. cốt lõi nhà mang đến thuê nếu như giá chỉ thuê trung bình hàng tháng từ 8,33 triệu đồng trở lên thì phải nộp thuế, bất kể nhà mang đến thuê đủ 12 tháng hoặc dưới 12 tháng vào một năm dương lịch.

Điều 9: Phương pháp tính thuế khái niệm một vài trường hợp đặc biệt quan trọng

1. Mang lại thuê tài sản cá thể

a) Mặt mang đến thuê tài sản là cá thể tạo ra ra lệch giá từ việc mang đến thuê tài sản, có: nhà mang đến thuê, mặt phẳng, shop, nhà xưởng, nhà kho không có phục vụ lưu trú; mang đến thuê phương tiện vận tải đường bộ, máy móc, thiết bị mà không tồn tại người điều hành quản lý; mang đến thuê tài sản khác không kèm theo phục vụ. Nhiều phục vụ lưu trú không có vào mang đến thuê tài sản theo phía dẫn trên Khoản này có: được cung cấp hạ tầng lưu trú ngắn ngày mang đến khách hàng du ngoạn và những đối tượng người tiêu dùng khác; được cung cấp chỗ sinh sống dài hạn ngoài căn hộ chung cư cao cấp mang đến sinh viên, công nhân và những người dân tương tự; được cung cấp chỗ sinh sống và ăn uống hoặc những phương tiện vui chơi giải trí.

b) Cá thể mang đến thuê tài sản khai thuế theo từng kỳ thanh toán (từng kỳ trả tiền được xác lập theo đầu thời hạn mang đến thuê của từng kỳ trả tiền) hoặc khai thuế theo năm dương. lịch. Cá thể khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế theo nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu như nhà đất mang đến thuê trên địa phận do cùng cơ quan thuế quản lý và vận hành.

c) Trường hợp cá thể mang đến thuê tài sản không phát sinh lệch giá đủ 12 tháng vào năm dương lịch (kể cả trường hợp xuất hiện nhiều hợp đồng mang đến thuê) thì lấy mức lệch giá từ 100 triệu đồng / năm trở xuống sở dĩ xác lập cá thể. người mang đến thuê tài sản. mang đến thuê tài sản không chịu thuế GTGT, TNCN là lệch giá tính thuế của năm dương lịch (12 tháng); Lệch giá tính thuế trong thực tế sở dĩ xác lập số thuế phải nộp vào năm là lệch giá tương ứng với số tháng trong thực tế phát sinh sinh hoạt mang đến thuê tài sản.

Ví dụ 2: Ông B giao phối kết hợp đồng mang đến thuê nhà với giá chỉ thuê 10 triệu đồng / tháng vào thời hạn từ thời điểm tháng 10 năm 2022 tới hết tháng 9 năm 2023. Như vậy, lệch giá trong thực tế năm 2022 là 30 triệu đồng, nhưng tổng lệch giá 12 tháng năm 2022 là 120 triệu đồng; Lệch giá trong thực tế năm 2023 là 90 triệu đồng, nhưng tổng lệch giá 12 tháng năm 2023 là 120 triệu đồng. Vì thế, ông B thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT và phải nộp thuế TNCN tương ứng với lệch giá trong thực tế phát sinh vào năm 2022 và 2023 theo hợp đồng nêu trên.

d) Trường hợp mặt thuê trả trước mang đến nhiều năm thì mặt mang đến thuê kê khai nộp thuế một lần mang đến toàn cảnh lệch giá trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp xuất hiện sự thay cho đổi nội dung hợp đồng mang đến thuê tài sản dẫn tới thay cho đổi lệch giá tính thuế, thời hạn trả tiền, thời hạn thuê tài sản thì cá thể xúc tiến kiểm soát và điều chỉnh, kê khai bổ sung cập nhật theo quy định của Luật Vận hành thuế khái niệm kỳ tính thuế rất có thể thay cho đổi.

Không tồn tại gì thay cho đổi

Thời điểm ngày hôm nay (24/6), nói rằng trên Cổng vấn đề điện tử Tổng cục Thuế, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Đặng Ngọc Minh nhấn mạnh vấn đề, chủ trương thuế khái niệm sinh hoạt mang đến thuê nhà không tồn tại gì thay cho đổi.

“Vào Thông tư 40 chỉ quy định một vài phương án sở dĩ đáp ứng quản lý và vận hành nghiêm ngặt sinh hoạt mang đến thuê nhà và công bình với những sinh hoạt kinh doanh thương mại khác và việc làm làm công ăn lương. Bởi theo Luật số 31/2013 / QH13 sửa đổi một vài điều Nhiều điều của Luật thuế GTGT và Luật số 71/2014 / QH13 sửa đổi, bổ sung cập nhật một vài điều của Luật thuế, vào đó xuất hiện thuế TNCN, đều quy định cá thể và doanh nghiệp xuất hiện lệch giá dưới 100 triệu đồng / năm (năm dương lịch ) không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN ”, ông Minh nói.

Thuế mang đến thuê nhà sẽ tiến hành tính trên lệch giá trong thực tế tạo ra ra

Lý giải rõ rộng về nguyên tắc và phương pháp tính tiền mang đến thuê nhà trên Thông tư 40, theo ông Minh, thông tư trên chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế khái niệm những khoản thu nhập phát sinh vào năm, ví dụ điển hình mặt mang đến thuê rất có thể xuất hiện nhiều. nhà tại không giống nhau, ở những vị trí không giống nhau hoặc người sở hữu nhà mang đến thuê nhưng không ký hợp đồng thuê mà ủy quyền cho những người khác. Ví dụ, nhiều người sinh sống TP Hà Nội góp vốn đầu tư Mang lại thuê nhà TP Đà Nẵng.

Vì vậy, cơ quan thuế phải xuất hiện quy định, phía dẫn rõ ràng khái niệm những trường hợp đặc biệt quan trọng này sở dĩ những người dân được ủy quyền mang đến thuê hoặc trường hợp cá thể mang đến thuê nhà tại theo từng lần phát sinh rất có thể tính được số thuế phải nộp theo quy định trên Điều 9 Thông tư 40 quy định rõ ràng phương pháp tính thuế khái niệm cá thể mang đến thuê nhà.

“Tuy vậy, cần xác định đây chỉ là khoản thu tạm tính trên lệch giá tạo ra ra”, ông Minh nhấn mạnh vấn đề.

Theo Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, Thông tư 40 cũng quy định cá thể được lựa lựa chọn kê khai thuế theo năm, người thuê nhà rất có thể lựa lựa chọn hình thức kê khai tùy từng tình hình trong thực tế. tổ chức triển khai được ủy quyền kê khai nộp thay cho doanh nghiệp rất có thể kê khai ngay tương thích với kỳ kế toán ngân sách của doanh nghiệp.

“Vì mặt kê khai nộp thay cho không thể biết cá thể xuất hiện bao nhiêu thu nhập nhập không giống nhau từ sinh hoạt kinh doanh thương mại”, ông Minh nhấn mạnh vấn đề.

Theo ông MinhTrường hợp cá thể sẽ nộp thuế mà trong thời gian cuối năm tổng hợp những thu nhập nhập từ 100 triệu đồng trở xuống thì đề xuất cá thể được hoàn hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh kỳ sau theo quy định. của pháp lý quản lý và vận hành thuế.

Trong ngày hôm qua (22/6), vào một thông tin phát đi, Sở Trung tâm tài chính cho thấy thêm việc xúc tiến Thông tư 40, vào đó xuất hiện nội dung về chủ trương thuế khái niệm sinh hoạt kinh doanh thương mại của cá thể (GTGT, TNCN). phải đáp ứng tương thích với những quy định của pháp lý về thuế xuất hiện tương quan. Trong số đó nhấn mạnh vấn đề cá thể, hộ kinh doanh thương mại xuất hiện lệch giá dưới 100 triệu đồng / năm không phải nộp thuế.

Sở Trung tâm tài chính đã và đang yêu cầu Tổng cục Thuế tiếp tục tăng cường những giải pháp tương hỗ người nộp thuế; giải đáp kịp thời những vướng mắc trong thời gian xúc tiến nghĩa vụ và trách nhiệm thuế, nhất là việc được cung cấp phục vụ thuế điện tử sở dĩ cá thể, hộ kinh doanh thương mại thuận tiện vào việc kê khai, nộp thuế, hoàn thuế điện tử.

Theo dõi Hương Tịnh Vy Land Chỉnh sửa viên | VTV