Thị trường bất động sản có thể “bật dậy” bất cứ lúc nào

Theo một số chuyên gia, sau khi bị dồn nén quá lâu, có thể một số phân khúc sẽ bùng nổ về giao dịch, cơn sốt đất nền có thể diễn ra cục bộ tại một số địa phương.

Trong một văn bản mới đây, Phó Thủ tướng Lê Minh Khải yêu cầu các địa phương theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường, tránh tình trạng nóng cục bộ về giá bất động sản trong những tháng còn lại của năm khi dịch bệnh đang trong tầm kiểm soát. dòng vốn tăng lên. Đồng thời thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp Thủ tướng Chính phủ giao về một số giải pháp thúc đẩy thị trường. địa ốc phát triển lành mạnh và ổn định.

Cùng với đó, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương cung cấp đầy đủ, kịp thời, minh bạch về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lộ trình thực hiện các dự án; phát hiện và xử lý triệt để những đối tượng tung tin thất thiệt, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường; tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc khai thác, sử dụng đất, đá, cát, sỏi và vật liệu xây dựng khác … Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường. địa ốc quý II năm 2021.

Theo đó, hiện tượng đất nền tăng nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có văn bản chỉ đạo các địa phương khẩn trương ra thông báo. , cảnh báo cũng như công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn (như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng,…). Bên cạnh đó, số lượng giao dịch mặt đất có xu hướng giảm so với quý trước …

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết thị trường địa ốc Cũng đã xuất hiện một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục. Cụ thể, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản từng bước được hoàn thiện nhưng vẫn còn một số quy định chồng chéo gây khó khăn về thủ tục đầu tư, dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư. dự án kéo dài, ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường bất động sản ..

Mặc dù tình hình sốt đất đã được kiểm soát nhưng theo các chuyên gia, kịch bản sốt đất vẫn có thể quay trở lại bất cứ lúc nào. Đặc biệt sau khi dịch trong tầm kiểm soát, nhu cầu bị “dồn nén” quá lâu, các nhà đầu tư sẽ sôi động trở lại.

Hiện tượng giá đất nền một số khu vực phía Bắc những ngày gần đây liên tục “nhảy múa” trước những thông tin có lợi càng khẳng định cơn sốt đất nền vẫn đang âm ỉ chờ cơ hội bùng phát.

Chẳng hạn, tại Hà Nội, nơi dự kiến ​​ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021, chỉ trong vòng chưa đầy một tuần, giá đất khu vực ven sông Hồng đã tăng gấp 1,5-2 lần so với trước đây. ở đó. Trong khi đó, quy hoạch này đã được đề xuất cách đây hơn 20 năm, sau mỗi lần điều chỉnh ý tưởng quy hoạch thì giá đất cũng được điều chỉnh theo.

Hoặc gần đây, dự án Sau khi hoàn thành xây dựng nút giao thông Chùa Bộc – Thái Hà, mới chỉ có thông tin về giá quyết định đền bù nhưng chỉ trong vài ngày giá nhà tại khu vực này đã tăng phi mã, nhiều người rao bán rầm rộ, giá lên đến đỉnh điểm. 600 tr / m2. Giá đất mặt phố Chùa Bộc hiện được ghi nhận ở mức 150 – 300 triệu đồng / m2, tùy theo diện tích và độ rộng của mặt tiền.

Mặc dù đang trong thời kỳ xã hội Hà Nội chênh lệch, không còn ai mua và xem nhà đất như hiện nay nhưng những thông tin tích cực đã tác động khiến giá tăng đột biến cho thấy cơn sốt đất nền có thể đang gia tăng. âm ỉ chờ cơ hội khi dịch trong tầm kiểm soát bùng phát trở lại.

Việc một số website tạo sóng tìm kiếm thông tin người mua thời điểm này cũng cho thấy thị trường dễ xảy ra kịch bản nóng khi người bán tăng cường đẩy thông tin có lợi để đánh vào tâm lý người mua. Các nhà đầu tư.

Trong khi đó tại TP.HCM, hiện nay do xã hội xa cách kéo dài, thị trường mua bán bất động sản ngừng hoạt động do không có khả năng đi lại. Tuy nhiên, thông tin dự án chủ đầu tư, nhà môi giới và môi giới vẫn tiếp cận khách hàng qua các kênh trực tuyến. Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang chuẩn bị “dậy sóng” ngay khi dịch bệnh trong tầm kiểm soát.

Theo một số chuyên gia, sau khi bị dồn nén quá lâu, có thể một số phân khúc sẽ bùng nổ về giao dịch, cơn sốt đất nền có thể diễn ra cục bộ tại một số địa phương. Trong đó, đất nền, nhà phố, căn hộ tầm trung, bất động sản nghỉ dưỡng được xếp vào phân khúc “đáng đầu tư” sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo các chuyên gia, những động thái của Nhà nước hay địa phương về quy hoạch … đã bị giới đầu cơ lợi dụng để tung tin, thổi giá đất tạo nên những cơn sốt đất ảo. Điển hình có thể kể đến việc điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn, Cần Giờ và Phú Quốc. Mỗi lần địa phương đề xuất điều chỉnh và được Chính phủ chấp thuận, giá bất động sản tại các khu vực này cũng điều chỉnh theo xu hướng tăng cao hơn.

Mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà đất của CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng sốt đất luôn xảy ra. Hết cơn sốt này sẽ hình thành cơn sốt khác theo nhịp thị trường. Bởi bản thân sốt đất là hiện tượng thường xảy ra trên thị trường, ở những khu vực có xu hướng phát triển hạ tầng, quy hoạch mới …

Theo ông Kiệt, sốt đất có cơ sở là giá đất bị đẩy lên cao so với thực tế trong thời gian ngắn; Khối lượng bán ra diễn ra liên tục. Theo đó, trong thời gian tới, những cơn sốt này vẫn sẽ diễn ra, có thể không phải ngay sau khi dịch được khống chế mà sẽ âm ỉ và diễn ra sau đó.

Theo Biên tập viên House Việt | CafeF