Sở Xây dựng dựng TP.HCM phía dẫn cấp cho sổ hồng nhà sở hữu cộng đồng

Sở Xây dựng dựng TP.HCM vừa xuất hiện văn bạn dạng (ngày 27/1) về việc cấp cho sổ hồng khái niệm trường hợp nhà tại, chung cư riêng lẻ. cộng đồng cư thuộc về cộng đồng của nhiều người.

Với cộng đồng cư, Sở Xây dựng dựng TP mang lại rằng, việc xác xác định trí, diện tích quy hoạnh cộng đồng, diện tích quy hoạnh rõ ràng và cụ thể sở dĩ cộng đồng cư Cần xem xét thời khắc phê duyệt Dự Án BĐS, thời khắc ký hợp đồng mua và bán chung cư sở dĩ được áp dụng theo quy định của pháp lý.

Khái niệm những nhà cộng đồng cư được xây dựng dựng trước thời gian ngày Luật Nhà tại xuất hiện hiệu lực hiện hành thi hành (01/7/2006) thì việc xác lập diện tích quy hoạnh thuộc về cộng đồng, riêng vào nhà cộng đồng cư tiến hành theo phía dẫn của Chính phủ nước nhà. Sở Xây dựng dựng trên Công văn số 144 ngày 25/11/2009.

Từ đó, phía dẫn của Sở nêu rõ: Khái niệm nhà cộng đồng cư được xây dựng dựng trước lúc Luật Nhà tại xuất hiện hiệu lực hiện hành thì việc xác lập phần khoảng không thuộc về cộng đồng, riêng vào nhà cộng đồng cư nên phải xem xét theo nội dung của hợp đồng. mua bán nhà đất mà công ty góp vốn đầu tư đã ký kết với người tiêu dùng và những sách vở tương quan, Dự Án BĐS.

Khái niệm nhà cộng đồng cư được xây dựng dựng sau ngày Luật Nhà tại 2014 xuất hiện hiệu lực hiện hành thi hành (ngày 01/7/2015) thì Điều 100 và Điều 101 của Luật này quy định về sở hữu riêng và sở hữu cộng đồng vào nhà tại. nhà cộng đồng cư và việc xác lập diện tích quy hoạnh sử dụng của chung cư và những phần khoảng không khác vào nhà cộng đồng cư.

Khái niệm nhà tại riêng lẻ theo quy định trên Điều 90 Luật Xây dựng dựng ngày 18/6/2014 và Phụ lục 4 Thông tư 15/2016 của Sở Xây dựng dựng phía dẫn cấp cho giấy phép xây dựng dựng thì không yêu cầu nội dung xác lập. vị trí và diện tích quy hoạnh sử dụng công tư vào giấy phép xây dựng dựng.

Ngoài ra, Điều 208 Sở luật Dân sự 2015 quy định về xác lập sở hữu cộng đồng như sau: “Sở hữu cộng đồng được xác lập theo thỏa thuận hợp tác, theo quy định của pháp lý hoặc theo tập quán”.

Mặt khác, trên Thông tư số 23/2014 của Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường xuất hiện quy định về việc cấp cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác nối sát với khu đất. Rõ ràng, khái niệm nhà tại riêng lẻ, hình thức sở hữu là “sở hữu riêng” vào trường hợp chung cư thuộc về cộng đồng của một công ty sở hữu; ghi “thuộc về cộng đồng” nếu như chung cư thuộc về cộng đồng của nhiều công ty sở hữu.

Trường hợp chung cư xuất hiện phần sở hữu riêng và phần sở hữu cộng đồng thì ghi lần lượt từng hình thức sở hữu và phần khoảng không kèm theo. Ví dụ: “Riêng 50 mét vuông, cộng đồng 20 mét vuông”.

“Sở Xây dựng dựng kiến nghị Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường so sánh từng trường hợp rõ ràng và cụ thể sở dĩ phê duyệt. Dự Án BĐS, thời khắc ký hợp đồng mua và bán chung cư đúng quy định của pháp lý đáp ứng đúng quy định. tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện sau thời điểm xuất hiện sổ hồng”- ý kiến ​​của Sở Xây dựng dựng.

Theo báo Pháp lý