Năm 2021 là “cơ hội vàng” để mua bất động sản?

Nhiều người đặt câu hỏi, thời điểm này, nguồn thu nhập giảm sút, thậm chí mất việc vì dịch thì lấy đâu ra tiền mua? Địa ốc?

Quả thực, đợt dịch Covid-19 kéo dài lần thứ tư đã làm đảo lộn mọi thứ về mặt kinh tế xã hội. Trong số đó, lĩnh vực Địa ốc cung và cầu bị gián đoạn nghiêm trọng.

Theo báo cáo thị trường tháng 7/2021 của Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, thị trường bùng phát mạnh nhất cả nước, nhu cầu mua nhà ở tháng 7 giảm mạnh. Đồng Nai và Bình Dương, hai thị trường có số ca nhiễm tăng liên tục trong tháng qua cũng ghi nhận lượng tìm kiếm cao. mua nhà đất nền giảm 35% so với tháng trước.

Tổng lượng tin rao bán bất động sản tại Tp.HCM giảm kỷ lục, với mức giảm lên tới 52% so với tháng trước. Số lượng tin rao bán bất động sản, nhà riêng và chung cư tại TP.HCM giảm trung bình 48-59% chỉ trong 1 tháng. Tương tự, nhu cầu mua căn hộ, đất nền, nhà riêng tại TP.HCM cũng giảm mạnh ở mức 25-41%, mức giảm thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Theo các chuyên gia, Chỉ thị 16 kéo dài liên tục trong tháng qua khiến mọi hoạt động kinh tế của TP.HCM bị đình trệ, hầu hết các phân khúc. Địa ốc bị ảnh hưởng nặng nề do không thể trực tiếp tham gia mua bán và tìm kiếm nhà đất. Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 8 sẽ tiếp tục gặp thách thức lớn khi tình trạng khóa sàn vẫn còn kéo dài.

Theo Savills Việt Nam, ở phân khúc đầu tư nhà ở, một khảo sát mới đây cho thấy, kinh tế biến động phức tạp khiến chi tiêu của phần lớn người dân thận trọng hơn trước, do đó nhu cầu mua bất động sản cũng khiêm tốn hơn.

Tuy nhiên, không có nghĩa động thái mua BĐS của các nhà đầu tư “tắt ngấm” trên thị trường BĐS.

Mới đây, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, câu hỏi “tiền đâu mua được bất động sản”, không thể bao quát hết các nhóm nhà đầu tư hiện có. Bởi vì câu nói này có thể xảy ra, khi nói về Nhóm nhà đầu tư có nhu cầu mua để ở sẽ tạm thời không đưa ra quyết định hoặc tạm dừng hoạt động mua bán khi tình hình dịch bệnh còn căng thẳng, thu nhập bị ảnh hưởng..

Tuy vậy Nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp khi xác định đầu tư dài hạn, họ đã có kế hoạch tài chính.. Trong trường hợp phải bán trong danh sách mười bất động sản, dù phải chọn một hoặc hai bất động sản, thì người ta chọn bất động sản kém ưu thế hơn để bán. Trong trường hợp này, kỳ vọng về lợi nhuận của họ sẽ không cao hoặc họ có thể đẩy hàng bằng giá mà họ đã mua. Hoàn toàn không có hiện tượng ồ ạt đẩy lỗ.

“Chưa kể, trong thời kỳ khủng hoảng, yếu tố lạm phát luôn là yếu tố người ta nghĩ đến. Bất động sản là hàng hóa mà người ta sẽ chuyển hóa từ tiền thành tài sản. Bất động sản vì vậy vẫn có giá trị riêng. Theo thứ tự ưu tiên một , trong danh mục đầu tư luôn phải có bất động sản ”, ông Phúc nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, trong guồng quay chung của nền kinh tế trong nước, lĩnh vực bất động sản cũng chịu tác động tiêu cực của dịch Covid-19. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, sau những biến cố, năm 2021 vẫn là một năm hứa hẹn sự phục hồi và tăng trưởng, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Theo chuyên gia này, năm 2021 là một năm có nhiều khó khăn, thách thức chung, không chỉ đối với Việt Nam mà còn đối với toàn thế giới. Những yếu tố chính có thể kể đến ở đây là diễn biến phức tạp, khó lường của đại dịch Covid-19; Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung và các nước lớn trên thế giới; rủi ro địa chính giữa các khu vực; và bất ổn tài chính toàn cầu.

Là một quốc gia đang hội nhập ngày càng sâu rộng vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam không thể tránh khỏi những tác động chung này. Đặc biệt, năm 2021 cũng là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra cho Chính phủ nước ta những thách thức lớn.

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể còn kéo dài, cùng với các lĩnh vực kinh tế mũi nhọn khác như thương mại dịch vụ, vận tải, hàng không, đầu tư bất động sản. Bất động sản cũng là lĩnh vực được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn.

Tuy nhiên, theo TS Khương, dự báo thị trường sẽ không chứng kiến ​​sự suy thoái và giảm giá mạnh như các năm 2010, 2011. Năm 2010 và 2011, thị trường chứng kiến ​​mức giảm giá 30%. Xét trên phạm vi cả nước, có thể kể đến một số nguyên nhân quan trọng như: thị trường tăng trưởng quá nóng trước đó, sau đó là tăng trưởng tín dụng quá nóng từ 30% lên 45%, cộng với lãi suất qua đêm tăng từ 10% -12. % lên đến hơn 20%.

Tình hình hiện nay còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản khác nhiều so với trước đây. Với giả định các chỉ tiêu kinh tế, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt tối thiểu đến năm 2020, lãi suất huy động và lãi suất huy động như năm 2020, tốc độ tăng trưởng tín dụng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá hối đoái được kiểm soát tốt. . Do đó, bức tranh tồi tệ nhất của thị trường nhà ở năm 2021 là giá sẽ ngang bằng với năm 2020, và giá chỉ có thể tăng nếu không có các biến cố khác xảy ra.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, xu hướng đầu tư của họ cũng có những chuyển dịch và thay đổi nhất định. TS Khương phân tích, thường các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn. Trước đây, trong những thời điểm không chắc chắn như chiến tranh và dịch bệnh, thường các nhà đầu tư sẽ chuyển từ các khoản đầu tư rủi ro với tính thanh khoản cao sang các khoản đầu tư ít rủi ro hơn và ít thanh khoản hơn. Nếu thế hệ trước trong thời chiến tranh, bất ổn tích trữ vàng thì nay chuyển sang bất động sản. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đầu tư bất động sản là một kênh tích lũy tốt thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng hay tích trữ vàng.

“Năm 2021 thực sự là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân nhìn nhận lại hoạt động kinh doanh của mình, xem xét xa hơn rằng nếu sử dụng đòn bẩy kinh tế, liệu họ có còn khả năng thanh toán cho đến khi ra thị trường? tốt như mong đợi thì bán, ngược lại nếu không vượt qua khó khăn về tài chính thì điều gì sẽ xảy ra, đối với những người có khả năng tài chính dồi dào thì có thể lướt sóng cho thuê. , vì đó là tài sản của họ nhưng nếu đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng ”, TS Khương nhấn mạnh.

Cụ thể hơn, ở phân khúc đầu tư nhà ở, một cuộc khảo sát gần đây cho thấy, kinh tế biến động phức tạp khiến chi tiêu của hầu hết người dân thận trọng hơn trước, do đó nhu cầu về bất động sản bình dân như chung cư Phải chăng đang chiếm ưu thế. Theo đại diện của Savills, mảng này sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới, do tình hình kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong bối cảnh Covid-19 diễn biến phức tạp và tác động đến nền kinh tế. Toàn cầu; lãi suất có xu hướng giảm dần; hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới hạn chế; và các nhà đầu tư tiếp tục thúc đẩy nhu cầu với nhiều ưu đãi.

Nhìn chung, về tổng quan thị trường năm 2021, các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng Thị trường bất động sản vẫn ổn định là cơ hội tốt để các nhà đầu tư xem xét chuyển từ hình thức đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn., và vì hiện nay có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường bao gồm các bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó tiếp cận.

Theo Biên tập viên House Việt | CafeF