Muốn mua một căn nhà tốt, hãy tìm đến ít nhất 3 môi giới

Đó là một trong những lời khuyên mà chủ đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đến từ Hà Nội đưa ra trước bài toán: Làm sao để mua được nhà tốt, có khả năng tăng giá trong tương lai. Tương lai.

Một ngôi nhà tốt không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của chủ nhân mà còn mang lại giá trị gia tăng và tính thanh khoản trong tương lai. Anh Kiều Thắng, một nhà đầu tư bất động sản với 10 năm kinh nghiệm đã chia sẻ kinh nghiệm mua nhà vừa tiết kiệm thời gian vừa đảm bảo khả năng chọn được căn ưng ý.

Dưới đây là những chia sẻ của anh Kiều Thắng.

Bước 1: Bạn hãy đưa ra các tiêu chí của bản thân và gia đình, đặc biệt là của cả vợ và chồng như: tài chính tối đa, diện tích tối thiểu; đường, hẻm rộng bao nhiêu; cách bãi đậu xe bao xa; diện tích mong muốn, hướng nhà. Đặc biệt cần thêm tiêu chí gần trường học của con, gần siêu thị, gần ngân hàng và cây ATM, gần bệnh viện,… vì càng nhiều tiêu chí thì càng dễ tìm nhà.

Bước 2: Chọn một nhà môi giới. Bạn cần tìm 3-5 nhà môi giới và gửi các tiêu chí của bạn cho họ. Yêu cầu gửi ảnh thật của căn nhà. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phí nào, hoàn toàn miễn phí khi xem có bao nhiêu căn nhà và giao dịch thành công thì chủ nhà sẽ mất phí. Thực tế, giá mua nhà đã bao gồm thuế phí ngay trong quá trình thương lượng.

Bước 3: Đi xem thực tế. Hãy xem một vài ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn và đánh giá ngôi nhà dựa trên các tiêu chí sau:

Về vị trí, mặt phố, ngõ hay ngách, lối đi chung hay không, ngõ, hẻm hay ngõ cụt? Vị trí này có view hồ, công viên cây xanh là một lợi thế.

Về thiết kế thì bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng ngủ, có vuông vắn không? Công năng sử dụng của ngôi nhà có phù hợp không? Phụ nữ thường có xu hướng ưu tiên nhà vệ sinh và nhà bếp?

Về kết cấu, nhà có bao nhiêu mặt thoáng, kết cấu dầm, cột, bạn đã chắc chắn chưa, nước đã thấm vào tường chưa?

Bước 4: Kiểm tra các lỗi phong thủy như sau: đường đâm vào nhà; hạn chế để cột điện, hố ga, bãi tập kết rác thải trước nhà; sổ đất không đẹp…

Bước 5: Sau khi ưng ý hãy đưa gia đình đến xem lại. Vì vợ chồng thuận tình nên mới có thể chung sống hòa thuận. Đôi khi, việc xem nhà cũng phải thuận cả đôi bên.

Bước 6: Kiểm tra lập kế hoạch. Đừng quên làm điều này mọi lúc mua nhà bởi trên 50% diện tích đất của Hà Nội nằm trong quy hoạch treo. Nên tránh những ngôi nhà có quy hoạch 1/500 trở xuống.

Nếu muốn kiểm tra quy hoạch, bạn có thể đến các địa chỉ sau: Phòng địa chính UBND quận, huyện; B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội; 31B Tràng Thi – Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội.

Bước 7: Thương lượng giá cả với chủ nhà. Nhà nào cũng có thể thương lượng, thuận mua vừa bán. Nhưng đừng trả 7 tỷ cho căn nhà 10 tỷ mà hãy tự hỏi sau này, nếu bán căn nhà này với giá như vậy, bạn sẽ giảm bao nhiêu cho khách?

Bước 8: Hai bên mua bán vui lòng thỏa thuận các loại phí, bao gồm: thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng đã công chứng; Phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng công chứng; Phí công chứng: theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016 / TT-BTC; Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0,15% tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 đồng.

Bước 9: Soạn thảo hai hợp đồng: hợp đồng mua bán với số tiền bằng giá trị giao dịch thực tế và hợp đồng mua bán với số tiền bằng đơn giá nhà nước quy định.

Bước 10: Sau khi hợp đồng được công chứng, hãy đến một trong ba địa điểm sau:

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).

– Đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì trình bộ phận một cửa liên thông.

Nộp hồ sơ và đính chính những thay đổi về nhà đất ở trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Sau đó, bạn chỉ cần cầm giấy hẹn và đợi đến lấy sổ.

Theo dõi House Việt Biên tập viên | CafeF