Làm lụng cả đời không bằng tiền lời từ đầu tư lô đất

Cơn sốt đất nền bùng nổ khắp nơi cũng là cơ hội kiếm bộn tiền cho các nhà đầu tư và môi giới trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư chia sẻ đi làm để vui trong khi thu nhập chính vẫn là từ đầu tư bất động sản.

Sống bằng lương, phất lên nhờ bất động sản

Chị Hậu, kế toán một công ty vật tư y tế ở Hà Nội cho biết, hơn chục năm nay công việc kế toán của chị chỉ là đi làm để có tiền mua rau, còn đầu tư. địa ốc Đây là công việc mang lại cho cô nguồn thu nhập lớn.

Cách đây 15 năm, chị mua căn nhà đầu tiên để ở, sau đó do công việc phải chuyển nhà nên chị phải bán căn nhà cũ. Chỉ 2 năm sau khi mua, chị Hậu đã lãi 30% số vốn ban đầu. Nhận ra rằng không gì giàu nhanh hơn giao dịch địa ốcVới một ít vốn trong tay, chị gom góp, vay mượn thêm và bắt đầu mua bán. địa ốc.

Sau 13 năm lăn lộn từ Bắc vào Nam, từ vài trăm triệu ban đầu, khối tài sản của cô đã tăng lên 30 tỷ. Bà Hậu tiết lộ, năm 2020 bà vừa lãi lớn từ khoản đầu tư biệt thự ven đô với mức lãi kỷ lục gần 10 tỷ đồng.

“Năm 2019, sau 10 năm kể từ thời kỳ sốt đỉnh cao 2008-2009, hàng loạt khu đô thị Hado Charm Villa, Paradise Bảo Sơn, Hoa Phượng, Nam An Khánh… vẫn có giá dưới 30 triệu đồng / m2. , rẻ hơn 1/8 khi so với khu vực Mỹ Đình, chỉ cách 3km ”.

“Điều còn vô lý hơn là trái đất Biệt thự phân lô tại các khu đô thị lớn có đường rộng đến 17m nhưng giá vẫn thấp hơn đất giao dịch của người dân trong cùng khu vực từ 5-7 triệu đồng / m2. Mức giá này chỉ ngang với giá mỗi m2 của các khu chung cư cao cấp đang xây dựng gần đó. Đó là lý do tại sao tôi đóng cửa căn hộ ngay lập tức Biệt thự 250m2 mà giá hơn 7 tỷ đồng ”, chị Hậu bộc bạch.

Con mắt của nhà đầu tư này đã hoàn toàn đúng khi giá bất động sản phía Tây Hà Nội bắt đầu tăng mạnh từ đầu năm 2020 mà đỉnh điểm là cuối năm 2020, Ms. Biệt thự cái này với giá 15 tỷ đồng. Sau đó, chị tiếp tục bỏ tiền mua thêm một lô biệt thự tại khu vực này và nhanh chóng lãi thêm 1 tỷ chỉ sau hơn 1 tháng.

“Tôi vốn và thích sự an toàn nên thường chọn đất ở những khu đô thị đẹp, nhất là quanh Hà Nội, những nơi có hạ tầng thuận tiện”, chị Hậu nói.

Cũng như chị, anh Hoàn, người làm trong ngành xây dựng 20 năm cho biết, cả chục năm nay nghề chính của tôi vẫn là mua bán nhà đất, bán bảo hiểm chỉ là nghề phụ. Năm 2019, khi thị trường đất nền vùng ven bắt đầu nóng lên. Anh viết đơn xin rời công ty hoàn toàn để tập trung vào Hòa Bình và kinh doanh đất đai.

Vừa môi giới, vừa đầu tư chỉ sau 3 năm lăn lộn trên thị trường Hòa Bình, anh Hoàn đã có trong tay hơn 20 tỷ đồng từ số vốn ban đầu 5 tỷ đồng. Nhận ra rằng không gì giàu bằng buôn bán bán nhà Anh mạnh dạn mở sàn làm lớn. Hiện sàn của anh có gần 10 nhân viên và có tiếng tại khu vực Xuân Mai – Hòa Lạc – Ba Vì.

Kiếm được nhiều từ đất nền ngoại thành Hà Nội đầu năm 2020, ông Trần Vinh cho biết sau khi giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao, ông đã rút về Hà Nội. Thời điểm đó, đất nền các khu đô thị ven Hà Nội bắt đầu tăng giá trở lại sau gần 10 năm bị bỏ quên. Với kinh nghiệm đầu tư vào thị trường TP.HCM, ông Vinh dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng mạnh. Vì vậy, ông Vinh đã bỏ ra gần 3 tỷ đồng để chốt 2 lô đất tại Mê Linh với giá 16 triệu đồng / m2.

“Ban đầu, tôi mua với tâm thế giữ tiền, cũng xác định sẽ tăng nhẹ 10 – 20% / năm. Tuy nhiên, đến cuối năm 2020, đất nền Hà Nội tăng nóng, hai lô đất nền của anh. mua đã tăng gần 70%, xác định có lãi, tôi bán vì thấy dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, khó có thể giữ mức tăng giá cao, hai căn biệt thự ở Mê Linh cũng đút túi 1,5 tỷ đồng. , ”Anh Vinh nói. .

Năm 2020, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã thắng lớn trong vòng 1 năm trở lại đây khi đầu tư vào các sản phẩm bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội trải dài từ khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Wai đến Ba Vị, Chương Mỹ, Hòa Lạc, Hòa Bình. Thậm chí, có nhà đầu tư vừa mua xong một tháng đã lãi cả nửa tỷ đồng.

Kiếm tiền tỷ mỗi ngày, người môi giới kiệt sức nhập viện

Không chỉ nhà đầu tư thắng lớn, trong cơn sốt đất nền, môi giới cũng là người kiếm lớn. Còn nhớ cách đây 2-3 năm khi đất Vân Đồn lên cơn sốt, các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Vân Đồn. Thời điểm đó, câu chuyện 3 nhân viên môi giới đình đám nhất Vân Đồn kiếm 1 tỷ mỗi ngày phải nhập viện vì tư vấn khách hàng kiệt sức.

Theo anh Tùng, một “siêu cò” đất Vân Đồn, trong thời điểm sốt đất, các giao dịch diễn ra ngày đêm tại các dự án như khu đô thị Phương Đông, khu đô thị Vương Long, khu đô thị Thống Nhất,… khu tái định cư. Cư xá Ao Tiên, mặt đất Trung tâm thị trấn Cái Rồng, đất thổ cư đường 334 … Nhiều môi giới chỉ ngủ 2 tiếng / ngày vì còn bận tư vấn, tiếp khách.

Ông Tùng cho biết, trong giới bất động sản, nhiều câu chuyện môi giới đầu tư hàng tỷ USD sau vài ngày không phải là hiếm. Họ không chỉ là những nhà môi giới thông thường, mà còn là những nhà môi giới đầu tư, tức là họ chỉ bỏ một số tiền vào đầu tư của chính họ, sau đó bán sản phẩm của chính họ.

Nhớ lại câu chuyện kiếm tiền từ nghề môi giới bất động sản của mình, chị Minh hiện đã kinh doanh riêng và làm nghề môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM, cho biết đỉnh điểm của bão. sốt đất Cuối năm 2016 giúp cô kiếm tiền “không khó”. Trung bình một ngày chốt 1-3 căn, số tiền hoa hồng lên tới 8-20 triệu đồng / căn. Có đất nền nhà bán Với mức giá hời, chị và một số người môi giới rủ nhau bỏ vốn mua, đầu tư hàng tỷ USD chỉ sau vài ngày.

Sau 2 năm “hành nghề” trong cơn sốt đất, cô đã có trong tay 3-4 tỷ đồng, đủ tiền mua ô tô, mua đất Xây nhà và bắt đầu mở quán cà phê. Chị Minh tâm sự thời điểm kiếm tiền dễ dàng, cảm giác rất khó tả. Tiền kiếm được nhanh đến mức chỉ vài tháng đã thấy tiền tỷ đổ về, thời điểm đó nhiều môi giới như chị đã “đổi đời”.

Không chỉ môi giới đầu tư của chị Minh mà nhiều môi giới bình thường cũng chuyển nghề khi rao bán bất động sản hạng sang đúng thời điểm sốt. An Nhiên, một nhân viên môi giới bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề nhớ lại năm 2016 khi thị trường bất động sản nóng, cô kiếm tiền tỷ chỉ sau 1 tháng.

An Nhiên kể lại: Trong hai năm thị trường nóng sốt, cô đã rao bán hàng chục căn condotel và đỉnh điểm là 3 căn biệt thự biển trị giá 20-30 tỷ đồng mỗi căn. Kết quả này giúp chị khép lại 2 năm huy hoàng trong nghề môi giới với mức thu nhập hơn 3 tỷ đồng, gấp hàng chục lần số tiền chị kiếm được trong suốt 7 năm làm môi giới trước đó.

Có thể nói, không gì giàu hơn kinh doanh bất động sản. Trong cơn sốt đất nền, nhiều nhà đầu tư và công ty môi giới đã thắng lớn. Với họ, tiền tỷ kiếm được trong mỗi lần đổ đất có thể bằng số tiền tích cóp cả đời chưa chắc đã có được. Khác với chứng khoán, khi thắng lớn, nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường để chốt lời ở các kênh đầu tư khác, nhưng bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn nên tiền vẫn tiếp tục đổ về đất đai chờ thắng lớn.

Theo Biên tập viên House Việt | CafeF