Giá thép tăng đẩy giá bất động sản tăng 5-10%

Giá căn hộ và nhà phố bị ảnh hưởng bởi giá thép

Tại hội thảo trên web “Giá nhà có giảm do Covid-19 không?” Tạp chí Forbes Việt Nam tổ chức mới đây, đại diện các đơn vị nghiên cứu thị trường, công ty môi giới và nhà đầu tư đã có cuộc trao đổi về biến động giá bất động sản trong bối cảnh giá thép tăng cao.

Ở góc độ nhà đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, có 5 loại chi phí ảnh hưởng đến giá một sản phẩm. địa ốc, bao gồm chi phí đất đai, chi phí xây dựng, chi phí tài chính của doanh nghiệp, chi phí quản lý của doanh nghiệp và kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp. Trong đó chi phí sắt thép chiếm khoảng 15 – 20% và được xếp vào chi phí xây dựng. Giá sắt thép tăng 50% buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán từ 5 – 10%, thậm chí 15%. Trong trường hợp giá bán không được điều chỉnh, nhà đầu tư phải chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận.

“Việc tăng giá thép trong thời gian qua đã tạo ra rất nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư và đơn vị thi công. Đây là vấn đề vô cùng lớn đối với các doanh nghiệp”, đại diện Phú Đông Group cho biết.

Ở góc độ nhà đầu tư, ông Trần Khánh Quang cho rằng nhà đầu tư không nhất thiết phải tăng giá đối với chung cư khi giá thép tăng. Theo đó, trong điều kiện bình thường, trước khi xảy ra dịch Covid-19, nhà đầu tư thường đặt tỷ suất lợi nhuận khoảng 15% so với doanh thu. Với mức này, nếu giá thép tăng 50% thì chủ đầu tư điều chỉnh giá thêm 5-7% là hợp lý. Tuy nhiên, hiện nhiều chủ đầu tư đặt kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, có dự án lên tới 45%, không nhất thiết phải tăng giá căn hộ do tác động của giá thép. Ngược lại, chủ nhà mặt đất hoàn toàn có thể tính toán được các chi phí liên quan nên có thể tăng giá bán do ảnh hưởng của giá thép.

Nguồn cầu vẫn cao, bất động sản có thể lên cơn sốt mới

Trước biến động giá cả địa ốcÔng Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao. Với mức độ gia tăng dân số đô thị như hiện nay, nguồn cung vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế. Ví dụ, tại Thành phố Hồ Chí Minh, dân số hiện nay khoảng 11-12 triệu người, bao gồm cả lao động từ các địa phương khác, nhưng nguồn cung chung cư chỉ 25.000-30.000 chiếc mỗi năm, đây là một sự khác biệt rất lớn. Thực tế, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trong đợt chào bán đầu tiên đạt trung bình 70-85, với dự án 90%.

“Giá nhà tăng chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà, tuy nhiên mức biến động này vẫn thấp so với nhu cầu thị trường”, ông Kiệt nói.

Phân tích diễn biến thị trường trong thời gian tới, ông Trần Khánh Quang cho rằng, với kịch bản Việt Nam có thể kiểm soát được dịch bệnh trong tháng 10 thì 3 tháng tới, thị trường địa ốc sẽ đi ngang. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ ghi nhận cơn sốt nhẹ kéo dài 3 tháng, giá bất động sản tăng 15-20% và giảm nhẹ trong 6 tháng tiếp theo.

Ông Ngô Quang Phúc đưa ra quan điểm, nhà đầu tư mua bất động sản hiện nay vẫn kỳ vọng vào sản phẩm sẽ tăng giá. Trong bối cảnh có dịch, giao dịch bị đình trệ nhưng giá bán vẫn không giảm. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn rục rịch chuẩn bị mua những bất động sản chất lượng mà trước đó họ không có cơ hội tiếp cận.

Theo Biên tập viên House Việt | Bạn đồng hành