Chính phủ quy định ba trường hợp chung cư cũ buộc phải phá dỡ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 69/2021 / NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại chung cư (ND69) theo hướng bắt buộc phá dỡ chung cư Chiếc cũ thuộc 3 trường hợp không đảm bảo an toàn.

Có ba trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại hoặc xây dựng khác theo quy hoạch: Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do tai nạn, thiên tai, cháy, nổ.

Trường hợp thứ hai, nhà chung cư cũ hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng mà kết luận thanh tra thuộc một trong các trường hợp: có kết cấu chịu lực lớn xuất hiện tình trạng nguy hiểm chung. , nguy cơ sụp đổ.

Hoặc chung cư cũ bị hư hỏng nặng, có tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố như hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải; cấp điện và giao thông nội bộ không đảm bảo yêu cầu của các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Trường hợp thứ ba, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các bộ phận kết cấu chính gồm móng, cột, tường, dầm, xà ngang không đảm bảo yêu cầu sử dụng bình thường nhưng chưa phải phá dỡ. bị phá dỡ theo quy định mà nằm trong khu vực nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định tại Khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở.

Tại Nghị định 69, Chính phủ cũng quy định 3 phương thức lựa chọn chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Đó là, chủ sở hữu nhà chung cư tự thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại do Nhà nước trực tiếp thực hiện dự án Cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư.

Về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, theo quy định tại Nghị định 69, đối với công trình xây dựng không thuộc sở hữu nhà nước, nếu chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu bố trí tái định cư tại chỗ thì tùy điều kiện cụ thể của từng căn hộ dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số bồi thường k từ 1 – 2 lần diện tích sử dụng của nhà chung cư cũ.

Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính theo hệ số k được quy đổi thành tiền và được ghi rõ trong phương án bồi thường, làm cơ sở xác định giá trị hợp đồng mua bán, cho thuê mua của nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh toán phần chênh lệch giữa các bên, nếu có.

Đối với các chủ sở hữu tầng 1 đã giữ chỗ để kinh doanh trước ngày Nghị định 69 có hiệu lực và dự án Nếu bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch thì ngoài việc được đền bù, nếu chủ sở hữu có nhu cầu được mua hoặc thuê một phần diện tích sàn thương mại dịch vụ. khu vực dành cho mục đích kinh doanh. kinh doanh.

Giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê mặt bằng kinh doanh, dịch vụ do các bên thoả thuận.

Theo dõi House Việt Biên tập viên | Thiếu niên