Các giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất năm 2021

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

Các giấy tờ khi công chứng, chứng thực

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản cho nhau được quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng.

Tài liệu trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định tại khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau:

• Người bán đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND / Căn cước công dân (CCCD) còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có), hợp đồng ủy quyền (nếu ủy quyền chuyển nhượng).
• Người mua: Giấy tờ tùy thân như CMND / CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có).

Các tài liệu trong hồ sơ yêu cầu chứng thực bao gồm: Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Bản sao CMND / CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Các giấy tờ khi kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

– Thuế thu nhập cá nhân:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 /Địa ốc– HỐ; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; các giấy tờ làm căn cứ xác định việc miễn thuế.

– Phí đăng ký:

Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các tài liệu sau: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ sở hữu tài sản) được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

Tài liệu đăng ký thay đổi

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT thì khi đăng ký biến động đất đai phải nộp các giấy tờ sau: thay đổi theo Mẫu số 09 / ĐK; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực; chứng chỉ gốc.

Theo báo Lao động