BDS toàn thị trường quốc tế sắp “nổ” như rủi ro khủng hoảng năm 2008?

Giá chỉ nhà đất trên khắp trái đất đang được phát đi cảnh báo nhắc nhở “sạn bong bóng” không từng thấy Tính từ lúc cuộc rủi ro khủng hoảng trung tâm tài chính năm 2008, theo Bloomberg Economics.

88 người tranh nhau mua một căn hộ chung cư sinh sống Hong Kong

Trên dự án Bất Động Sản The Higher South của Henderson Land Improvement, 45 căn hộ chung cư sẽ được xuất kho chỉ vào vài giờ, với tổng vốn lên tới 248 triệu HKD (32 triệu USD). Dự án Bất Động Sản The Pavilia Farm III của New World Improvement cũng nổi tiếng tới mức 88 người tranh nhau mua một cộng đồng cư, trở thành dự án Bất Động Sản xuất hiện nhu yếu tốt nhất kể từ thời điểm năm 1997, Bloomberg mang tin.

Hiện tại trên, giá chỉ nhà đất vào TP. Hồ Chí Minh xê dịch ngay mức tốt nhất toàn bộ thời đại được ghi nhận vào giữa năm 2019. Theo Cơ quan BDS Centaline, lượng giao dịch thanh toán thị trường thứ cấp cho trên 10 quần thể tinh vi nhà tại lớn số 1 tiếp tục vượt 20 tỷ đô la Hồng Kông vào nửa trong thời gian cuối năm. đầu năm mới 2021, mức tốt nhất vào 23 năm.

Hồng Kông hàng đầu list thị trường nhà đất đắt nhất trái đất vào 11 năm qua. Theo CBRE, giá chỉ nhà đất Trung bình của Hồng Kông là một trong những,25 triệu đô la vào tháng 6 năm 2020, tốt nhất trên trái đất.

Nelson Wong, trưởng nhóm phân tích trên Jones Lang LaSalle Trung Quốc, cho thấy thêm: “Tỷ trọng di cư ngày càng tăng rất có thể khiến bất lợi đến giá chỉ nhà tại. Tuy vậy, tác động xấu đi dường như lời khẳng đinh rất nhỏ, không đủ sở dĩ đảo ngược tình trạng mất thăng bằng cung và cầu trầm trọng lúc bấy giờ”. Nhiều người Hồng Kông sẽ di cư tới Vương quốc Anh trải qua event Hộ chiếu sinh sống thế giới của Vương quốc Anh vào hoàn cảnh những cuộc biểu tình chống chính phủ nước nhà quy mô rộng lớn vào năm 2019 và việc chính phủ nước nhà phát hành luật bình yên vương quốc vào năm 2020.

Nguồn cung cấp nhà tại thấp của Hồng Kông được đến là vì cuộc rủi ro khủng hoảng trung tâm tài chính châu Á năm 1997. Vào thời điểm lúc đó, chính quyền sở tại TP. Hồ Chí Minh sẽ ngừng hoạt động nguồn cung cấp khu đất sở dĩ tương hỗ thị trường. nhà đất. Tiếp sau đó, TP. Hồ Chí Minh dường như không tiếp tục thả lỏng nguồn cung cấp uy lực đến tới tầm năm 2008, Ling Kar-kan, một cựu quan chức thiết kế Hồng Kông, cho thấy thêm. Hệ quả là thị trường nhà khu đất trên đây rơi vào thất vọng.

Chưa tính, số lượng người mua từ Trung Quốc đại lục tăng vọt cũng đẩy giá chỉ nhà lên rất cao. Theo Midland Realty, nhóm người này chiếm 11,2% dân số mua nhà vào 4 tháng đầu năm mới nay, tăng so với mức 10,5% của cùng thời điểm năm ngoái.

Tổng thể những yếu tố này khiến cho giá chỉ nhà tại Hong Kong tiếp tục đắt đỏ. Cushman & Wakefield Dự kiến giá chỉ nhà khu đất trên đây tiếp tục tăng 5% lên mức kỷ lục vào nửa trong thời gian cuối năm nay.

Bùng nổ khắp toàn bộ nơi

Theo một số chỉ số chính được sử dụng vào bài báo của Bloomberg Economics, New Zealand, Canada và Thụy Điển là ba thị trường nhà đất xuất hiện rủi ro không may tốt nhất trên trái đất. Anh và Mỹ cũng trực thuộc high 10 về mức độ rủi ro không may.

“Một loạt những yếu tố đang được đẩy giá chỉ nhà lên mức cao không từng xuất hiện trên khắp trái đất. Lãi vay thấp kỷ lục, kích ưa thích trung tâm tài chính không từng xuất hiện, tiền tiết kiệm chi phí xuất hiện sẵn được gửi vào ngân hàng nhà nước, tồn kho nhà tại tránh và kỳ vọng về việc phục hồi uy lực của nền kinh tế thị trường toàn thị trường quốc tế đều thêm phần vào trường hợp này, “nhà tài chính học Niraj Shah viết.

Phân tích của Bloomberg Economics đa phần tập trung chuyên sâu vào những nước thành viên của Tổ chức triển khai Liên minh và Tăng trưởng Kinh tế tài chính (OECD). Người lao động thao tác làm việc tận nhà cần thêm khuôn viên và ưu đãi thuế từ một vài chính phủ nước nhà với người lao động mua nhà cũng kích ưa thích lực cầu.

Chỉ số Bloomberg Economics thể hiện 5 chỉ số sở dĩ xếp hạng “sạn bong bóng”. Chỉ số này càng tốt thì rủi ro không may kiểm soát và điều chỉnh càng rộng lớn. Vào số những chỉ số, tỷ trọng giá chỉ / tiền thuê và giá chỉ / thu nhập là hai yếu tố được sử dụng sở dĩ thẩm định tính vững chắc và kiên cố của đà tăng trưởng giá chỉ.

Theo phân tích của Bloomberg Economics, khái niệm nhiều nước OECD, hai tỷ trọng giá chỉ cao hơn nữa so với trước cuộc rủi ro khủng hoảng trung tâm tài chính năm 2008.

Ngay cả những lúc những phương án rủi ro không may tăng thêm, rủi ro tiềm ẩn vỡ “sạn bong bóng” vẫn không rõ ràng. Do lãi suất vay vẫn tại mức thấp, những yêu cầu cho vay vốn sẽ được thắt chặt hơn trước đây và những chủ trương vĩ mô được thực thi thận trọng. Theo ông Shah, thị trường nhà đất vào thời kỳ tiếp theo tiếp tục “hạ nhiệt” chứ không phải là sụp đổ.

Tuy vậy, rủi ro không may tiếp tục tăng thêm khi giá chỉ nhà hàng loạt bùng nổ như chu kỳ luân hồi lúc bấy giờ. “Khi giá đi vay mở đầu tăng và những phương án được thực thi sở dĩ bảo vệ sự ổn định trung tâm tài chính, thị trường nhà đất, tiếp tục phải đương đầu với một bài kiểm tra trọng điểm, “Shah nói.

Rộng 100 Chuyên Viên nhà đất được Reuters khảo sát từ thời điểm ngày 11-24 / 5 Dự kiến giá chỉ nhà trên Mỹ, Anh, Canada, Australia, Dubai tiếp tục tăng so với 3 tháng trước với vận tốc vượt xa mức tăng. dự kiến ​​tăng trưởng GDP và mức lạm phát giá chỉ tiêu sử dụng.

Giá thành nhà trung bình sinh sống một vài vương quốc đã tiếp tục tăng tới mức đáng kinh ngạc vào đầu năm mới 2021. Theo một số Chuyên Viên, niềm tin của người tiêu dùng tăng mạnh nhờ việc triển khai thành công xuất sắc những event tiêm chủng Covid-19. và nhu yếu sơ tán ngày càng tăng do đại dịch. Ngoài ra, nguồn cung cấp nhà đất thổ cư tránh cũng là hạ tầng sở dĩ họ tin rằng giá chỉ nhà tiếp tục tăng vào thời gian ngắn.

Xu phía này được kỳ vọng tiếp tục tiếp tục giữ vào tương lai nhờ lãi suất vay cho vay vốn thấp, vận tốc tiêm chủng nhanh gọn và những tránh được thả lỏng.

Tâm điểm

Giá chỉ trung bình của một ngôi nhà tại Toronto, Canada sẽ vượt mốc 1 triệu đô la Canada (830.000 đô la) vào đầu năm mới nay. Những ngôi nhà tại những quần thể vực từng được xem là vừa ví tiền nay đang trở thành “vật bất ly thân” khái niệm nhiều người dân nước này.

Ngân hàng nhà nước Hoàng gia Canada (RBC) vừa nâng dự báo giá chỉ nhà tại. Cơ quan này đến rằng giá chỉ nhà tiếp tục tăng 13% vào năm 2021 vì những nhà hoạch định chủ trương hành vi rất “nhẹ tay” vào việc hạ nhiệt thị trường. Đặc biệt quan trọng, những điều kiện kèm theo thế chấp ngân hàng sẽ được thắt chặt nhẹ vào tháng 6 và nhiều ngôi nhà được rao bán rộng, nhưng không đủ sở dĩ ngăn người tiêu dùng đặt giá chỉ cao vào hoàn cảnh nguồn cung cấp nhà tại đặc biệt quan trọng. thấp, theo một số Chuyên Viên.

Kể từ lúc đại dịch Covid-19 bùng phát, tỷ trọng thế chấp ngân hàng sinh sống Canada trực tiếp tại mức thấp trong những lúc nhu cầu mua sắm nhà đến một mái ấm gia đình trở nên tăng khiến cho giá chỉ nhà bị đẩy lên rất cao. Nhiều TP. Hồ Chí Minh nhỏ và quần thể vực vùng quê xuất hiện vận tốc tăng giá chỉ sớm nhất có thể, với giá chỉ nhà tăng tới 50% vào một năm.

Ví dụ, một ngôi nhà đến một mái ấm gia đình sinh sống Guelph và Kitchener-Waterloo, Ontario và sinh sống Chilliwack, British Columbia, hiện tại xuất hiện giá chỉ rộng 800.000 đô la Canada (660.000 đô la), theo chỉ số giá chỉ nhà đất của Thương Hội BDS Canada. Đó là tầm 200.000 đô la Canada rộng một năm trước đó.

Rõ ràng, sở hữu nhà đang được trở thành niềm mơ ước trở nên xa vời khái niệm nhiều người Canada.

Tuy vậy, xuất hiện những tín hiệu đã cho chúng ta thấy thị trường xuất hiện rủi ro không may “sạn bong bóng” cao thứ hai trái đất đang được hạ nhiệt.

Theo tài liệu của Thương Hội BDS Canada được đưa ra vào thời điểm đầu tuần này, doanh thu bán sản phẩm bán nhà đất vào nước giảm 7,4% vào tháng 5, sau khoản thời gian giảm 11% vào tháng trước. Giá chỉ nhà vẫn tăng lên mức 1%, ghi nhận mức tăng chậm nhất kể từ thời điểm tháng 6 năm ngoái.

Nguyên nhân là vì khắp cơ thể mua và người bán đều tỏ ra thận trọng rộng sau khoản thời gian cơn sốt khu đất biến Canada trở thành một vào những vương quốc xuất hiện thị trường nhà khu đất “nóng” nhất trái đất. Theo dõi Bloomberg Economics, Canada đứng thứ hai vào bảng xếp hạng rủi ro không may sạn bong bóng nhà đất toàn thị trường quốc tế, chỉ với sau New Zealand.

Theo Chỉnh sửa viên Hương Tịnh Vy Land | Người xem