Bất động sản phía Nam sẽ vực dậy vào năm 2022

Thị trường bất động sản phía Nam chịu nhiều áp lực do ảnh hưởng của đợt dịch COVID-19 lần thứ 4. Theo nhiều chuyên gia trong ngành, thị trường cần thêm thời gian để phục hồi sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Sự bùng phát COVID-19 gần đây ở miền Nam đã gây áp lực lớn lên thị trường địa ốc (Địa ốc) trong khu vực.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, đánh giá thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ không có nhiều chuyển biến đột phá do nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phải gồng mình gánh chịu những thiệt hại do dịch bệnh gây ra. .

“Đây chỉ là một khoảng dừng ngắn hạn trong thị trường bất động sản Nội địa. Ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, sức hấp thụ bất động sản sẽ không cao như những năm trước do người mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng làm vốn tự có ”, chuyên gia Savills nhận định.

Cùng quan điểm, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson nhận xét: thị trường bất động sản Nửa cuối năm 2021 phụ thuộc rất lớn vào tiến độ kiểm soát dịch bệnh và tiêm chủng.

Bất động sản sẽ ấm lên từ năm 2022

Theo VNDrect, thị trường bất động sản phía Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi và ấm lên từ năm 2022.

Trong đó, cung chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng 26,2% so với cùng kỳ năm 2022 và 55,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30 – 50% vào tổng nguồn cung. Thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức sẽ tiếp tục hút khách trong nửa cuối năm 2021 và 2022 nhờ các dự án phát triển hạ tầng. .

Lần sau, giỏ hàng hóa thị trường bất động sản Miền Nam sẽ chào đón nhiều dự án Dự kiến ​​mở bán mới như: The Grand Manhattan (Quận 1, Tp.HCM) với giá 967 chung cư, Sunshine Diamond River (Quận 7, TP.HCM) với 6.533 căn, Masterise Center Point (Thủ Đức) với 5.049 căn, Laimian City (Thủ Đức) với 12.871 căn.

VNDirect cho rằng giá nhà ở sơ cấp khó có thể giảm trong tương lai do chi phí phát triển dự án bao gồm cả bồi thường và chi phí tài chính tăng lên trong bối cảnh dự án trong những năm gần đây và giá thành vật liệu xây dựng ngày càng tăng mạnh.

Đặc biệt, giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM sẽ tăng chậm lại, khoảng 1-4% so với cùng kỳ ở tất cả các phân khúc, trừ phân khúc hạng sang.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục sôi động sau khi một dự án căn hộ có thương hiệu tại Quận 1 đưa ra mức giá mới từ 16.500 – 18.000 USD / m2 cùng với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí “vàng”. tại Quận 1 và Thành phố Thủ Đức trong nửa cuối năm 2021 và 2022.

Chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.

VNDirect đã bình luận

Ngoài ra, giá đất vùng ven TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021, nhờ việc mở rộng các tuyến đường cao tốc về khu vực phía Tây và vùng ven. Hiện tại, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán cao và nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM.

Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở

Theo VNDirect, sẽ có 3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2021 và 2022.

Theo quan sát của đơn vị này, tốc độ tiêm chủng ngày càng tăng nhanh, giúp đẩy nhanh tốc độ mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới vào nửa cuối năm 2021. Việt Nam còn rất nhiều dư địa để tận dụng. Tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu hồi phục.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục ở mức thấp để giúp kích cầu mua nhà. Hiển thị lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021. Đây vẫn là mức lãi suất thấp nhất trong 10 năm qua.

“Việc lãi suất cho vay thế chấp được duy trì ở mức thấp trong năm 2021 sẽ hỗ trợ nhu cầu bất động sản”, VNDirect nhận định.

Ngoài ra, việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Đây sẽ là động lực chính cho sự tăng trưởng của thị trường trong những năm tới.

Một số dự án có tác động tích cực đến thị trường bất động sản như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, các dự án thành phần đường cao tốc Bắc – Nam, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1 (Bến Thành). – Suối Tiên).

Ngoài ra, một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Đặc biệt, đề xuất thành lập Tây Bắc TP gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ lên huyện đã thúc đẩy giá nhà đất tại các huyện. . Khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu năm 2021.

Theo VNDirect, trước các dự án đầu tư hạ tầng trên cùng với xu hướng chuyển nguồn cung ra vùng ven TP.HCM, sẽ có một số doanh nghiệp được hưởng lợi khi sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực này.

Đơn cử, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM) đang sở hữu ba dự án lớn với quy mô hàng nghìn ha tại TP.HCM là Vinhomes Bãi Dài Cần Giờ, Khu đô thị Hóc Môn và Vinhomes Grand Park. Tính đến 30/6/2021, các doanh nghiệp đã đầu tư trên 20.000 tỷ đồng cho các dự án này.

Hay CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) với các dự án như KDC Khang Phúc – Tân Tạo (3.234 tỷ đồng), Khang Phúc – Lovera Vista (844 tỷ đồng), dự án Bình Trưng Đông (504 tỷ đồng) , Khu dân cư Bình Hưng 11A (493 tỷ đồng).

Ngoài ra, tại các tỉnh lân cận TP.HCM, theo VNDirect, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn như CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) với các dự án khu đô thị như Waterfront, Southgate, Aqua City,… sẽ tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm.

Bởi Doanh nghiệp được niêm yết