Rủi ro đáng tiếc khi người sử dụng mang đến Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy “vay vốn ngân hàng” trên dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3?

Dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3 không xây dựng dựng xong hạ tầng, không đáp ứng về mặt pháp lý nhưng nhiều sàn phân phối sẽ đứng ra ra mắt, thu tiền của người sử dụng trải qua hình thức “vay vốn ngân hàng”.

Vào thời hạn qua, nhiều nền tảng phân phối và trang vấn đề sẽ quảng cáo rầm rộ về dự án Bất Động Sản xuất hiện thương hiệu là Metropolis Gate 3 do Doanh nghiệp CP Góp vốn đầu tư Năm Bảy Bảy (Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy) làm công ty góp vốn đầu tư.

Như sẽ ra mắt trên web site http://nbb.com.vn quảng cáo: Dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3 do Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy làm công ty góp vốn đầu tư với quy mô rộng 7,7 héc ta. Dự án Bất Động Sản tất cả 2.201 cộng đồng cư với 3 block cao 33 tầng, 34 cộng đồng cư shophouse, 134 nhà phố, trường mần nin thiếu nhi, tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ nước bơi lội… với tổng vốn góp vốn đầu tư 2.615 tỷ việt nam đồng do Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy góp vốn đầu tư 100%. Dự án Bất Động Sản sẽ đền bù 100% diện tích quy hoạnh …

Không chỉ là được quảng cáo rầm rộ vào suốt thời hạn qua, theo tìm hiểu của PV, công ty góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3 sẽ thu tiền của người sử dụng từ thời điểm năm 2019.

Vào vai người sử dụng xuất hiện yêu cầu mua một chung cư Trên dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3, PV liên hệ trên web site https://citygate3.com.vn/ và được nhân viên cấp dưới bán sản phẩm thương hiệu HT (nhân viên cấp dưới Doanh nghiệp CP Thương Mại Dịch Vụ Nhà đất Nhịp Cầu) tư vấn. “Hiện tại người sử dụng xuất hiện nhu cầu mua sắm chung cư trên dự án Bất Động Sản giữ chỗ 50 triệu đồng / căn, sau 7 ngày ký hợp đồng vay 400 triệu đồng và tiền chênh. Công ty góp vốn đầu tư tiếp tục trả lãi mang đến người sử dụng 9% / năm… ”.

Phân tích và lý giải về hợp đồng vay vốn ngân hàng này, HT cho biết thêm: “Hiện tại trên do dự án Bất Động Sản chưa xuất hiện giấy phép xây dựng hình thành không thể ký hợp đồng mua và bán. Lúc nào công ty góp vốn đầu tư xuất hiện giấy phép tiếp tục thông tin ký hợp đồng mua và bán với người sử dụng sau ”. Đồng thời, người này còn gửi rất nhiều thương hiệu, biên lai đặt cọc, hợp đồng vay tiền của những người sử dụng trước đó mang đến PV.

Vào thỏa thuận hợp tác đặt cọc 50 triệu đồng / thành phầm ghi rõ nội dung với mã chung cư, diện tích quy hoạnh thông thủy, diện tích quy hoạnh tim tường… Nhà ở xuất hiện tổng mức vốn 1.620.158.653 đồng sẽ tất cả VAT và 2% phí gia hạn.

Và vào hợp đồng vay vốn ngân hàng (người sử dụng mang đến Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy vay – PV) cũng thể hiện nay rõ nội dung với mã chung cư, tầng, block… xuất hiện diện tích quy hoạnh thông thủy (tạm tính) 51,08m2 với giá chỉ trị 1.756.023.132 VND. Sở dĩ sở hữu chung cư này, người sử dụng phải ký hợp đồng vay 400 triệu đồng với Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy, người sử dụng vay phải giải ngân cho vay 50 triệu đồng. Vào vòng 10 ngày, người sử dụng sẽ tiến hành tiếp tục giải ngân cho vay số tiền còn sót lại với lãi suất vay mà Doanh nghiệp Năm Bảy Bảy thể hiện là 9% / năm, thời hạn trả lãi trong khoảng thời gian nửa năm kể từ thời điểm ngày ký khoản vay.

Dù được ra mắt và triển khai từ thời điểm năm 2018 nhưng qua ghi nhận trong thực tiễn của PV trên dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3 vào thời điểm cuối tháng 12/2020, dự án Bất Động Sản vẫn chưa xuất hiện tín hiệu xây dựng dựng, khu đất nền đang rất được công ty góp vốn đầu tư mang đến thuê. lắp hàng rào tôn và mang máy móc thiết bị tới san lấp mặt phẳng, ép cọc thử tải.

Về tính chất pháp lý của dự án Bất Động Sản, trên web site http://nbb.com.vn xuất hiện rất nhiều quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản như: “Quyết định hành động số 9859 / QĐ-Ủy Ban Nhân Dân, ngày 28/11/2014 và Quyết định hành động số 6266 / QĐ- Ủy Ban Nhân Dân, ngày 14/11/2017 của Ủy Ban Nhân Dân Quận 8 về việc phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh thiết kế liên quan tỷ trọng 1/500 Quần thể dân ở NBB Backyard III trên Phường 16, Quận 8. Hiện tại dự án Bất Động Sản đang rất được triển khai xây dựng dựng. tổ chức lập hồ nước sơ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và công trình xây dựng gia dụng, đồng thời tổ chức xây dựng san lấp mặt phẳng ”.

Theo tìm hiểu của PV, tới nay dự án Bất Động Sản Metropolis Gate 3 vẫn không được giao mang đến công ty góp vốn đầu tư nhưng một trong những sàn phân phối vẫn đứng ra ra mắt và thu tiền của người sử dụng trải qua hợp đồng. đồng vay vào dự án Bất Động Sản. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc mang đến người sử dụng khi công ty góp vốn đầu tư không biết lúc nào dự án Bất Động Sản mới triển khai xong về mặt pháp lý.

Trước vấn đề trên, PV sẽ liên hệ với Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM, Sở Xây dựng dựng, Ủy Ban Nhân Dân quận 8, Doanh nghiệp CP Góp vốn đầu tư Năm Bảy Bảy nhưng tới nay vẫn không nhận được hồi âm từ chính quyền trực thuộc và những mặt tương quan. .

Theo quy định trên Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh thương mại nhà đất 2014: Nhà tại tạo ra vào tương lai chỉ được trở thành đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng mua bán nhà đất sinh sống khi xuất hiện đủ những điều kiện kèm theo sau: sử dụng khu đất, hồ nước sơ dự án Bất Động Sản, thiết lập phiên bản vẽ xây dựng được cấp cho xuất hiện thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng dựng khái niệm trường hợp phải xin phép xây dựng dựng …; Trường hợp là nhà cộng đồng cư, nhà tại hỗn hợp tạo ra vào tương lai thì phải xuất hiện biên phiên bản nghiệm thu sát hoạch triển khai xong phần móng của công trình xây dựng đó.

Khái niệm khoản 2,3 Điều 57 Nghị định 139/2017 / NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính vào Marketing Thương mại nhà đất Đồng thời nêu rõ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng tới 80.000.000 đồng khái niệm công ty góp vốn đầu tư khi thu tiền của mặt mua, mặt thuê. nhà đất tạo ra vào tương lai không đúng tiến độ thực thi dự án Bất Động Sản hoặc thu vượt tỷ trọng Tỷ Lệ giá chỉ trị hợp đồng theo quy định.

Phạt tiền từ 250.000.000 đồng tới 300.000.000 đồng khái niệm một trong số hành vi sau: Kinh doanh thương mại nhà đất nhà đất đó không đủ điều kiện kèm theo theo quy định hoặc không được phép Marketing Thương mại theo quy định; Kinh doanh thương mại nhà đất không đúng phạm vi ngành nghề Marketing Thương mại theo quy định; Bán, mang đến thuê mua nhà tại thương mại tạo ra vào tương lai nhưng không được ngân hàng nhà nước thương mại đủ điều kiện kèm theo bảo lãnh trách nhiệm trung tâm tài chính theo quy định.

Báo Pháp lý Việt Nam tiếp tục tiếp tục vấn đề.

Theo Chỉnh sửa viên Hương Tịnh Vy Land | Pháp lý Plus