Thị trường ấm dần, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng

Trong báo cáo triển vọng bất động sản nhà ở mới công bố, Công ty Chứng khoán VnDirect cho rằng thị trường địa ốc có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý 3 năm 2021 do sự bùng phát COVID-19 đang diễn ra. Tuy nhiên, thị trường sẽ nhanh chóng hoạt động trở lại ngay khi dịch bệnh được kiểm soát.

Thời điểm thuận lợi đã đến

VnDirect cho rằng cung địa ốc đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nhu cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi trên diện rộng của thị trường, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức thấp và phát triển cơ sở hạ tầng đang tăng tốc. , thị trường địa ốc có thể bước vào thời điểm thuận lợi từ quý IV / 2021.

Theo VnDirect, có 3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2021 và 2022.

Thứ nhất, sự phục hồi của thị trường trên diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2021 và 2022.

Tốc độ triển khai tiêm chủng đang gia tăng nhanh chóng, giúp đẩy nhanh tốc độ mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021. Là một nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có rất nhiều dư địa để tận dụng. Tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu hồi phục. Số liệu kinh tế khả quan của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 là một chỉ báo rõ ràng về sự phục hồi trong vài năm tới.

GDP của nước này dự kiến sẽ tăng 6,5% -7,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong giai đoạn 2021-22, nhờ vào sự mở rộng của khu vực sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của khu vực dịch vụ.

Thứ hai, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục ở mức thấp để giúp kích cầu mua nhà.

lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Mặc dù không cho rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất điều hành, nhưng VnDirect cho rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ không tăng lãi suất trong năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế thông qua việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng. tồi tệ. Theo đó, lãi suất vay thế chấp sẽ duy trì ở mức thấp vào năm 2021, từ đó hỗ trợ nhu cầu bất động sản.

Thứ ba, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai

Chính phủ đang có những hành động quyết liệt hơn để thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối năm 2021, đặc biệt là đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng để thúc đẩy phục hồi kinh tế. Ngày 09/7/2021, Bộ Xây dựng ban hành Chỉ thị 01 / CT-BXD về việc đẩy mạnh thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó, công tác giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo hoàn thành 100% chỉ tiêu năm 2021.

Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong những năm tới.

Một số dự án có tác động tích cực đến thị trường bất động sản khởi công / dự kiến khởi công năm 2021 như 1) Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021), 2) 6/11 dự án Hợp phần đường cao tốc Bắc Nam đang được xây dựng và 5 dự án Phần còn lại dự kiến khởi công vào năm 2021. Ngoài ra, còn có một số dự án Các dự án đáng chú ý dự kiến hoàn thành vào nửa cuối năm 2021 và 2022 như 1) tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội, 2) cầu Thủ Thiêm 2 và 3) tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Ngoài ra, một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Đặc biệt, đề xuất thành lập Tây Bắc TP gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ lên huyện đã thúc đẩy giá nhà đất tại các huyện. . Khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu năm 2021.

VnDirect cho rằng những nhà đầu tư sở hữu quỹ đất tại đây như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền sẽ được hưởng lợi từ việc giá nhà đất tăng.

Thị trường ấm lên, giá sẽ tăng

Đánh giá triển vọng thị trường bất động sản Trong thời gian sắp tới, VnDirect cho rằng thị trường nhà ở phía Nam sẽ dần ấm lên từ năm 2022 trở đi.

Sau khi một số quy định mới được ban hành vào năm 2020 như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc cung chung cư Các thị trường mới tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể phục hồi từ năm 2022, cụ thể tăng 26,2% so với cùng kỳ năm 2022 và 55,7% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30-50% vào tổng nguồn lực. cây cung. VnDirect cho rằng thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức sẽ tiếp tục nổi bật trong nửa cuối năm 2021 và 2022 nhờ các dự án phát triển hạ tầng.

Các tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ thu hút các nhà đầu tư trong nửa cuối năm 2021 và 2022. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận Tp.HCM như Long An, Đồng Nai trong bối cảnh giá bán đang ở mức cao và giá tăng. với nguồn cung khan hiếm tại Tp. Theo DKRA, trong nửa đầu năm 2021, thị trường nhà ở xây sẵn tại Đồng Nai sôi động với hơn 3.700 căn chào bán mới, chiếm 67% nguồn cung mới tại khu vực phía Nam, tiếp theo là Long An với 630 căn mới. số căn đã tung ra thị trường, chiếm 67% nguồn cung mới tại khu vực phía Nam. 11% nguồn cung ở phía Nam.

Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực này như NLG, NVL với các dự án khu đô thị như Waterfront, Southgate, Aqua City, dự kiến mở bán vào nửa cuối năm 2021 và năm sau. Năm 2022.

Giá nhà ở vùng ven Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021 và 2022. Giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm trong nửa cuối năm 2021 và 2022, do chi phí phát triển dự án bao gồm cả đền bù. và chi phí tài chính tăng trong bối cảnh dự án kéo dài trong thời gian qua và chi phí vật liệu xây dựng ngày càng tăng mạnh.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM sẽ giảm từ 1-4% ở tất cả các phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang. Sau một dự án chung cư Các thương hiệu tại Quận 1 đưa ra mức giá mới 16.500-18.000 USD / m2 trong nửa đầu năm 2021, phân khúc hạng sang nhiều khả năng sẽ tiếp tục sôi động với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” trong quận. 1 TP.HCM và Thủ Đức trong nửa cuối năm 2021 và 2022.

Bên cạnh đó, giá đất Khu vực lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong nửa cuối năm 2021, nhờ việc mở rộng đường cao tốc về khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. , Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với việc di dời các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ. giá đất tại các khu vực này sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

Tại thị trường nhà đất miền Bắc, nguồn cung chung cư Các dự án mới tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng 40% theo năm lên khoảng 25.000 căn vào năm 2021, nhờ sự đóng góp ổn định từ các dự án lớn của Vinhomes, tiếp theo là Sunshine Empire (2.200 căn) và Gamuda City (2.000 căn). . Đối với thị trường nhà phố, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên sẽ là điểm sáng của thị trường trong giai đoạn 2021-22. Vinhomes cũng có kế hoạch mở bán khu đô thị rộng 460ha tại Hưng Yên vào nửa cuối năm 2021.

Giá nhà đất tại Hà Nội dự kiến sẽ chậm lại vào nửa cuối năm 2021 sau cơn sốt đất trên diện rộng vào đầu năm 2021. Cơn sốt đất trên toàn Hà Nội trong những tháng đầu năm 2021, với giá đất tăng bình quân 14,5% so với cùng kỳ 4 tháng đầu năm 2021, thậm chí giá đất tại một số nơi ghi nhận mức tăng đột biến như Đông Anh (+ 75,5% so với cùng kỳ) Thanh Trì (+25,6% so với cùng kỳ). cùng kỳ).

Tuy nhiên, giá nhà đất tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại trong quý II / 2021, trung bình tăng nhẹ 2,5% so với cùng kỳ. Trong nửa cuối năm 2021, giá bất động sản tại Hà Nội sẽ tiếp tục chững lại nhờ các cơ quan quản lý chặt chẽ các khu vực sốt đất.

Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì mức tăng khá khoảng 4-6% so với cùng kỳ trong nửa cuối năm 2021 và 2022.