Giấy phép xây dựng là gì? Phân loại giấy phép xây dựng

Hiện tại có khá nhiều bạn thắc mắc về Giấy phép xây dựng là gì?? Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào? Hoặc các vấn đề pháp lý trong xây dựng. Hôm nay, House Việt Cùng bạn giải đáp những thắc mắc về giấy phép xây dựng để có thể giúp bạn có thêm kiến ​​thức cũng như hỗ trợ bạn những thông tin cần thiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Mời các bạn đọc bài viết dưới đây!

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản do cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở, công trình,… theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, từ đó xác định người dân xây dựng đúng hay không theo quy hoạch.

Giấy phép xây dựng có thể được quy định khác nhau giữa các quốc gia. Tại Việt Nam, thủ tục xin giấy phép số tự động được thiết lập theo luật, nghị định, thông tư và hướng dẫn chi tiết.

Ở Việt Nam, theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, khái niệm giấy phép xây dựng được đưa ra:

“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.

Phân loại giấy phép xây dựng

Theo Khoản 3 Điều 89 Bộ luật Xây dựng quy định rõ, Giấy phép xây dựng Gồm 3 loại:

Giấy phép xây dựng mới

Loại giấy phép này được cấp cho các nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình mới. Giấy phép xây dựng được chia thành hai loại giấy:

Giấy phép có thời hạn

Cấp cho các công trình xây dựng, nhà ở đơn lẻ có thời gian sử dụng theo quy hoạch, thời hạn sử dụng tùy theo phương án thực hiện.

Giấy phép giai đoạn

Được cấp cho mọi phần của dự án các công trình xây dựng lớn. Ngoài ra, nó được cấp cho các công trình nhỏ cho một dự án đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện.

Giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo

Đối với các trường hợp cần sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích công trình, dự án người ta cần xin giấy phép. Trường hợp thay đổi mặt ngoài công trình kiến ​​trúc tiếp giáp với đường bộ, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, thay đổi công năng sử dụng thì phải có giấy phép xây dựng.

Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để trình cấp có thẩm quyền xem xét hồ sơ. Với hồ sơ hợp lệ sẽ hẹn nhận giấy phép trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày đối với các công trình khác. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cần bổ sung / sửa đổi hồ sơ phù hợp.

Giấy phép xây dựng để di dời công trình

Các trường hợp cụ thể chúng tôi cần xin giấy phép xây dựng để di dời công trình như sau:

• Di dời nhà ở, công trình riêng lẻ tại khu vực đô thị
• Di dời nhà ở, công trình riêng lẻ ở trung tâm cụm xã
• Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

Chủ đầu tư công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện để di dời công trình. Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và lệ phí cần thiết để được cấp giấy phép.

Giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Nội dung chính của giấy phép xây dựng bao gồm:

• Vị trí, địa điểm xây dựng, tuyến đường xây dựng công trình
• Hiệu lực của giấy phép
• Loại, cấp công trình
• Xây dựng công trình cốt lõi
• Phân giới đường đỏ, phân giới xây dựng
• Môi trường bảo vệ và công ty đầy đủ
• Các quy định khác của nội dung đó đối với từng loại công việc

Đối với người sử dụng công trình, công trình ở đô thị, ngoài các nội dung trên phải có nội dung về diện tích xây dựng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa của toàn bộ công trình, màu sắc.

Tại sao bạn cần giấy phép xây dựng??

• Khi xây nhà, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng. Ngoại trừ các trường hợp miễn trừ.
• Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với các công trình xây dựng nhà ở. Được pháp luật Việt Nam điều chỉnh và có hiệu lực.
• Hạn chế tối đa rủi ro kiện tụng, liên quan đến công trình xây dựng.
• Tạo điều kiện cho các công trình xây dựng được tiến hành nhanh chóng, thuận tiện.
• Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc xây dựng theo quy hoạch. Theo dõi sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng. Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường. Từ đó, góp phần phát triển nền kiến ​​trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
• Đối với hoạt động đất đai phải chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức trước khi xin phép xây dựng.
• Nếu các chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Việc cố tình thực hiện sẽ bị cơ quan chức năng xử lý và hủy bỏ phương thức hoạt động.

Công trình được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các loại công trình sau đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên
• Công trình xây dựng tạm phục vụ xây dựng công trình chính
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt.
• Công trình xây dựng theo tuyến đường ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc được phê duyệt về hướng tuyến công trình
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định thiết kế xây dựng
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định thiết kế xây dựng
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến ​​trúc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến ​​trúc
• Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Các giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng là gì?

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ các tầng, cao độ và các mặt cắt chính của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin.
• Trường hợp thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. xây dựng.
• Đối với công trình có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của công ty tư vấn đầu tư an ninh cho dự án và công ty liền kề.
• Đối với công trình xây dựng có công trình lân cận phải có cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn công trình lân cận.

Có thể nói, xin vui lòng giấy phép xây dựng nhà hay sửa chữa, cải tạo nhà là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên trang bị cho mình những thông tin và kiến ​​thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn những đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác. Tốt nhất.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi sắp xây dựng nhà ở muốn xin phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ:

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm.
• Nếu hồ sơ đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét, chỉ đạo.

Bước 3: Người sử dụng đất đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng).

Đây là thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn giấy phép xây dựng cũng như các thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng. Hi vọng những chia sẻ của Houseviet.vn về giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, bạn có thể truy cập website Houseviet.VN, Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những thông tin, kiến ​​thức cần thiết đến bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.