“Có thể sẽ có đợt sốt đất nhẹ sau khi dịch được kiểm soát”

Đó là ý kiến ​​của chuyên gia Địa ốc Trần Khánh Quang tại một talk show trực tuyến mới đây. Chuyên gia này cho rằng giá có thể tăng 10-15%.

Theo ông Quang, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát vào tháng 10/2021, thị trường Địa ốc sẽ có trạng thái mới. 3 tháng sau khi dịch được kiểm soát, thị trường Địa ốc sẽ đi ngang. Lúc này, chủ đầu tư định vị lại sản phẩm để đưa ra thị trường. Sau đó, thị trường sẽ lên cơn sốt nhẹ trong 3 tháng tới. Khi đó, giá bất động sản sẽ tăng từ 15 – 20%. Sau cơn sốt, thị trường sẽ chững lại trong 6 tháng tới, theo dõi đến một thời điểm nhất định và hòa nhập với sự phát triển chung của nền kinh tế.

Vị chuyên gia này từng chứng kiến ​​nhiều thị trường đang trầm lắng, bỗng dưng lên cơn sốt. Chẳng hạn, tháng 5/2020, ông Quang dự đoán bất động sản Bảo Lộc lên cơn sốt thì 3 tháng sau khu vực này sẽ lên cơn sốt đất nền. Tuy nhiên, ở những thị trường mà cơn sốt quá nhanh sẽ hạ nhiệt nhanh chóng nên nhà đầu tư cần lưu ý tham gia. Có thể, cơn sốt qua đi, nhà đầu tư “níu kéo” một phần rồi rút.

Ông Quang cũng nhấn mạnh, hiện nay do ảnh hưởng của Covid-19 nên nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng, nhà đầu tư e dè. Nhưng, có rất nhiều tiền trong những người thực sự. Trước đây, sở hữu 3-4 bất động sản là điều khủng khiếp, nhưng hiện nay ở độ tuổi trung niên, nhiều người sở hữu 3-4 bất động sản là chuyện bình thường. Có một số bất động sản, giá thuê đang giảm nhưng người dân vẫn tiếp tục tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để đầu tư, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trên thị trường bất động sản. Có thể họ không kỳ vọng vào thu nhập từ việc cho thuê nhưng kỳ vọng sẽ tăng giá trị của bất động sản đó trong tương lai. Do đó, các nhà đầu tư vẫn đang tìm đến bất động sản.

Khi được hỏi, sau dịch nên đầu tư bất động sản vào khu vực nào ?, phân tích trên quan điểm cá nhân, ông Trần Khánh Quang cho rằng vùng ven Sài Gòn có nhiều nơi để đầu tư, nếu có tiền nhàn rỗi. mua có thể mua nhà đất tại Long An. “Cá nhân tôi, thời điểm này nếu quyết định đầu tư, tôi sẽ mua đất nền 3.000-5.000m2 ở Hồ Tràm, hiện giá khu vực này đang tốt”, anh Quang nói.

Theo phân tích của chuyên gia này, trong 2-3 năm tới, bất động sản Hồ Tràm có tiềm năng rất lớn. Hiện hầu hết các nhà đầu tư phía Nam đang đầu tư vào bất động sản ven biển, với những bất động sản cách TP.HCM khoảng 2 giờ đi xe như Hồ Tràm sẽ có cơ hội phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng. Giá có thể tăng 20-50% trong vòng 2-3 năm tới.

Chuyên gia này cho biết, khoảng 80% người Việt Nam đi du lịch biển. Hiện nay thị trường du lịch đang bị dập dịch, hết dịch thì khách du lịch sẽ vô cùng khủng khiếp. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều cơ hội phát triển.

“Tuy nhiên, nói vậy không dễ mua. Một bất động sản lớn không dễ mua đúng giá trị, đúng pháp lý, phải là người có kinh nghiệm”, ông Quang khẳng định.

Cũng theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dịch Covid-19 đang phát triển dữ dội tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản đang trong tình trạng “tạm lắng có kiểm soát”. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực cho đợt dịch bệnh này, đồng thời nắm bắt được tình hình thị trường bất động sản giảm lượng giao dịch. Theo đó, theo quan sát, đợt dịch bệnh này, thị trường không có đợt giảm giá ồ ạt. Có lẽ, ở phân khúc trên 20 tỷ đồng, một số chủ đầu tư chưa bán hết sẽ chấp nhận giảm 3-5%. Tuy nhiên, mức giảm này trên cơ sở người mua phải thương lượng trực tiếp chứ không phải giá chào bán.

“Mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp nhưng chúng tôi không thấy hiện tượng bán tháo trên thị trường sẽ diễn ra âm thầm, không phải bán tháo mà là bán để thu hồi tiền mặt. Vì có một số nhà đầu tư hiện đang Cơ cấu lại tài sản, đợt trước dịch chưa kịp tái cơ cấu nên đợt dịch này phải cơ cấu lại, nên dù bất động sản đã niêm yết để bán nhưng không có chuyện bán lỗ, có. không tăng giá mà người mua được giá, hiện nay có những thương vụ mà người mua được giá tốt, giảm 3% -5%, tôi thấy điều đó đang xảy ra ”. Quang chia sẻ.

Thị trường 6 tháng cuối năm nhìn chung diễn biến khó lường do phụ thuộc phần lớn vào việc kiểm soát dịch bệnh Covid. Khoảng cuối quý III / 2021, nếu kiểm soát tốt dịch bệnh Covid sẽ xuất hiện một làn sóng bất động sản nhỏ, đặc biệt mặt đất ngoại ô. Tuy nhiên, đó chỉ là một làn sóng nhỏ trên thị trường bất động sản. Các sản phẩm cao cấp tại trung tâm thành phố gặp một số khó khăn nhất định. Bởi khi hết dịch, người ta thức giấc và hào hứng mua bất động sản chứ không hào hứng hưởng thụ. Và sự phấn khích của việc mua bất động sản là mặt đất Người mua sẽ nghĩ đến đầu tiên.

“Trong bối cảnh thị trường này, nhà đầu tư nên cân nhắc các phương án ngắn hạn – trung hạn – dài hạn. Còn ngắn hạn, nhà đầu tư” lướt sóng “mua bán ngay. Đối với người mua, việc chọn lựa tốt là điều vô cùng khó. bất động sản nhưng chúng ta đang trong thời điểm người mua, vì giao dịch bất động sản đã ít đi. Do đó, người mua đang làm chủ thị trường hiện nay, có thể chọn được bất động sản ưng ý, giá tốt, vị trí đẹp để đầu tư lâu dài “, chuyên gia này đã chia sẻ.

Theo Biên tập viên House Việt | CafeF