Diện tích sàn là gì? Các loại diện tích trong xây dựng

Hiểu biết Diện tích sàn là bao nhiêu?? Khu vực xây dựng là gì? Và việc tính toán diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp ước tính được chi phí xây dựng, Từ đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án phù hợp với túi tiền của mình.

Để hiểu thêm về định nghĩa cũng như công thức tính 2 loại diện tích trên sau đó House Việt Vui lòng tham khảo Đọc bên dưới để tìm hiểu thêm!

Khái niệm về diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng trong một công trình bao gồm (hành lang, ban công, tầng áp mái, tầng hầm, ..). Tính toàn bộ hành lang, ban công, … đến diện tích trong và ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao.

Diện tích sàn phải được tính toán trước khi lập đồ án xây dựng chi tiết. Và làm hồ sơ xin phép xây dựng liên tục.

Khu vực xây dựng là gì?

Khu vực xây dựng là một khái niệm thường được sử dụng trong các nhà xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trường xây dựng. Được tính bằng m2 và diện tích này sẽ bao gồm phần tường ngoài, một số phần khác. Mục đích của khu vực xây dựng để có thể tính toán được mật độ xây dựng.

Sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích tòa nhà

Tiêu chuẩn khu vực xây dựng hiện hành

Căn cứ vào quyết định 04 năm 2008 của chính phủ về tiêu chuẩn khu vực xây dựng hiện nay. Đặc biệt:

Diện tích thửa đất quy hoạch xây dựng được xác định cụ thể theo mục đích, nhu cầu và mục đích sử dụng của các đối tượng. Bạn phải tuân thủ các quy định của nhà nước về xây dựng nhà ở, phù hợp với giải pháp quy hoạch. Được quản lý theo đúng quy định của pháp luật và quy chế của khu quy hoạch.

Trường hợp thửa đất nằm trong khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 20m. Bắt buộc phải giảm diện tích cần thiết như sau:

• Tòa nhà có tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông
• Chiều rộng xây dựng lớn hơn hoặc bằng 5m
• Chiều sâu công trường lớn hơn hoặc bằng 5m

Trường hợp khu đất xây dựng nằm trong khu quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m. Hãy đảm bảo quy tắc về những điều sau:

• Diện tích tích lũy xây dựng đất phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
• Nhiều hơn trên mỗi chiều rộng hoặc 4m
• Chiều sâu khi xây dựng khu đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Ngoài ra, quy chế này cũng quy định đối với nhà ở liền kề, nhà ở riêng lẻ có hai mặt quay ra đường chính. Chiều dài tối đa là 60 mét. Giữa các dãy nhà, chủ đầu tư phải đảm bảo bố trí đường giao thông theo đúng quy định về quy hoạch của nhà nước. Hoặc phải có giải pháp đảm bảo lối đi cho người đi bộ với quy mô tối thiểu là 4 mét.

Phân loại diện tích xây dựng

Theo quy định của nhà nước, khu vực xây dựng được phân thành 6 loại. Đặc biệt:

Về diện tích sàn xây dựng

Là diện tích sàn của tất cả các tầng trong tòa nhà. Nó bao gồm cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối các tầng. Diện tích sàn là một phần của diện tích tòa nhà. Và thường được sử dụng để xây dựng dự án tính toán cho toàn bộ dự án.

Diện tích sàn xây dựng của nhà tầng, Biệt thự được tính theo hai công thức:

• Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng:

tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn các tầng (1, 2, 3, …) + diện tích khác (bao gồm diện tích móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)

• Quy định tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng cho nhà phố và nhà ở nói chung như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (gồm diện tích móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân). Trong đó diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái (mái tôn, ngói,…).

Về diện tích tim tường

Đây là cách đo diện tích từ tâm của bức tường. Bao gồm tường bao quanh nhà, vách ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật. Vùng tường còn được gọi là vùng đóng gói tích cực. Khu vực tường có thể bao gồm một phần dày đặc của tường. Như khu vực kệ tivi, tủ âm tường, phía trong tường chịu lực.

Khu vực phun tường có tầm quan trọng đặc biệt trong xây dựng. Nó giúp ích cho quyền sở hữu chung cư rõ ràng hơn và hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng công trình tại nhà.

Về kích thước của các phòng

Diện tích các phòng là không gian bên trong các phòng. Đo từ mép tường ngoài đến mép tường trong của cùng một phòng.

Về khu vực sinh sống

Là tổng số phòng được sử dụng để ở trong một ngôi nhà, chung cư hoặc Biệt thự. Nó bao gồm tất cả các thiết kế tủ âm tường và các phần bên dưới cầu thang được xây dựng bên trong ngôi nhà.

Về khu vực rõ ràng

“Thông” theo nghĩa Hán Việt có nghĩa là thông gió, còn “phong thủy” có nghĩa là nước. Cụm từ “nước trong” dùng để chỉ nơi nước có thể chảy dễ dàng và không gặp khó khăn. Cũng giống như định nghĩa này, khu vực địa chất thủy văn là khu vực mà nước có thể xâm nhập vào một công trình.

Theo quy định của nhà nước, khu thông tin bao gồm các phần tích hợp ngăn cách giữa các phòng, ban công, lô đất, v.v.

Việc xác định và tính toán diện tích thông thủy giúp người mua nhà tính toán được chi phí để mua được diện tích sử dụng. Ở ngoài nước, người ta thường gọi khu vực hiển nhiên là Carpet Area, nghĩa là khu vực có thể trải thảm.

Về khu vực phụ

Là diện tích của bếp, phòng tắm, kho, hành lang, lô gia, … không bao gồm cột và tường.

• Công thức diện tích nền móng:

Khu vực nền tảng = 75% diện tích 1 sàn

• Công thức tính diện tích sàn của từng tầng:

Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích thả mái

• Công thức tính diện tích bể nước và bể phốt xây dựng:

Khu vực bể nước, bể phốt = từ 60 đến 75% diện tích sàn

• Công thức diện tích mái tôn của nhà tầng:

Diện tích mái tôn (nhà lầu) = 75% diện tích sàn

• Công thức tính diện tích mái ngói khi làm trần giả dưới đây:

Khu vực mái ngói = 100% diện tích sàn của phần chéo của mái

• Công thức lợp ngói sau khi đổ sàn bê tông:

Khu vực mái ngói = 150% diện tích sàn theo đường chéo của mái nhà

• Công thức tính diện tích sân thượng có lan can bê tông:

Khu sân thượng = 75% diện tích sàn

• Công thức cho khu vực sân thượng có mái che:

Khu sân thượng = 75% diện tích sàn

• Công thức tính diện tích sân thượng không có mái che:

Khu sân thượng + 50% diện tích sàn

• Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sử dụng + Diện tích khác (móng, lát, tường, ban công … có thể cộng%)

Giả sử chúng ta có mảnh đất rộng 30m², công trình xây dựng 1 trệt, 2 lầu. Khu vực xây dựng của chúng tôi là gì?

• Căn hộ gồm 3 tầng, diện tích 90m².
• Theo mái cũng 3 gian, tổng diện tích là 90m².

Lưu ý: Có trên mô hình tự nhiên, có một tính năng mới là tầng 2.

Do đó, mỗi khi bạn tạo một số tiền mà bạn không thể sử dụng, nó sẽ cộng dồn lại để được tích hợp sẵn.

Bên trong:

Diện tích sàn:

• Tính thêm 30 – 50% giá sàn đối với trường hợp đổ bê tông, sau khi lợp mái phát sinh thêm.
• Phần tiện ích được tính trên 100% diện tích
• Không chống nắng nhưng lát da sẽ được tính là 50% diện tích
• Dưới 4m² các tính năng như bình thường
• Diện tích 70% trên 4m²
• 8m² trở lên, tính 50% diện tích
• Các ô trống trong nhà.

Hi vọng qua bài viết trên của chúng tôi sẽ giúp các bạn hiểu được định nghĩa cũng như biết cách tính diện tích sàn và khu vực xây dựng đơn giản và nhanh chóng. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, bạn có thể truy cập website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những tin tức, kiến ​​thức cần thiết đến bạn một cách nhanh nhất. nhanh nhất và chính xác nhất.