Đất chính chủ là gì? Các rủi ro khi mua đất không chính chủ

Đất chính chủ gì? Mua đất không chính chủ có rủi ro gì? Hãy Houseviet.VN Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu thêm nhé!

Đất chính chủ là gì?

Đất chính chủ là đất do chính chủ bán đất. Thông thường, đất của chủ sở hữu chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định đầu tiên là đất phải có giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp.

Mua đất không chính chủ có rủi ro gì?

Hợp đồng mua bán vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật

Căn cứ theo điểm C khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 thì một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là “mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Điều cấm của pháp luật được xác định là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định một trong những điều kiện bắt buộc đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở để có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp các trường hợp sau:

• Mua nhà hình thành trong tương lai.
• Mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.
• Mua bán nhà Về mặt xã hội, nhà ở tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước.
• Bán lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho người khác mua nhà ngoài xã hội trong trường hợp đơn vị quản lý nhà ở xã hội mua với giá thấp hơn giá bán tối đa bằng giá bán. bán nhà ở xã hội cùng loại với nhà ở xã hội đó tại cùng địa điểm, cùng thời điểm bán. Quy định này chỉ áp dụng khi bên mua, bên thuê mua có nhu cầu bán nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua.
• Chuyển nhượng nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng lần đầu kể cả trường hợp chủ đầu tư đã nhận bàn giao nhà ở nhưng chưa nộp hồ sơ để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. chỉ có Giấy chứng nhận cho ngôi nhà đó.

Hợp đồng không thể công chứng, sang tên bên mua.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận / đồng chứng nhận và thủ tục đăng ký biến động (sang tên giấy chứng nhận) là hai thủ tục quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở. Tuy nhiên, nếu không có giấy chứng nhận thì các bên không thể thực hiện thủ tục chứng nhận / đồng chứng nhận cũng như thủ tục sang tên theo quy định, cụ thể:

• Thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng: Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên tham gia giao dịch các tổ chức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP thì hồ sơ công chứng / chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải có Giấy chứng nhận. Do đó, nếu các bên không xuất trình được Giấy chứng nhận thì không thể thực hiện thủ tục công chứng / chứng thực hợp đồng.
• Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận: Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT (đã được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT), các hồ sơ khi thực hiện thủ tục Cần có Giấy chứng nhận và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Do không có Giấy chứng nhận và không thể công chứng hợp đồng nên không thể làm thủ tục sang tên cho người mua.

Đất không đủ điều kiện để giao dịch.

Căn cứ khoản 3 Điều 18 Nghị định số 91/2019 / NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận thì có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng (đối với khu vực có quyền sử dụng đất. chuyển nhượng). khu vực nông thôn) từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng (khu vực thành thị).

Người mua có thể phải đối mặt với các tranh chấp pháp lý

Do nhà, đất chưa được cấp giấy chứng nhận nên việc xác minh chủ sở hữu nhà, quyền sử dụng đất rất khó khăn; khó xác minh nguồn gốc tài sản, tranh chấp ngôi sao,… Điều này gây ra rất nhiều rủi ro cho người mua khi thực hiện giao dịch. Hạn chế như nhà xây trên đất đang sử dụng, đất đang tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí nhiều trường hợp xây dựng trên đất đã có quyết định thu hồi.

Hoặc có trường hợp bên bán không phải là chủ sở hữu, chủ sử dụng đất; hoặc cũng có trường hợp chủ đất bán nhà, đất cho nhiều người cùng một lúc,… Vì vậy, việc mua bán nhà, đất không có giấy chứng nhận của người mua có thể xảy ra tranh chấp. bất kỳ phương pháp phương pháp thời gian.

Bên mua khó có thể chuyển nhượng nhà, đất cho người khác

Mặc dù thực tế là bất động sản không có Giấy chứng nhận sẽ có giá thấp hơn nhiều so với một ngôi nhà có Giấy chứng nhận đầy đủ. Tuy nhiên, do phương thức thực hiện tiềm ẩn nhiều rủi ro nên khó có thể chuyển nhượng cho người khác.

Không thể thế chấp để vay ngân hàng

Để được vay tín chấp ngân hàng cần có giấy tờ gốc. Do đó, người mua không được thế chấp đất để vay vốn, làm giảm tính linh hoạt, hiệu quả trong quản lý, sử dụng tài sản.

Người mua không được bồi thường khi thu hồi đất

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là:

• Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
• Có chứng chỉ hoặc đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ.

Như vậy, nếu đất chưa có Giấy chứng nhận và cũng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì người mua sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Giải pháp tránh rủi ro khi mua đất

Trong trường hợp bạn muốn mua đất Nếu không phải là chủ sở hữu thì yêu cầu người đang sử dụng đất làm thủ tục chuyển nhượng. Chỉ sau khi người đó thay đổi tên của mình, việc chuyển nhượng mới có thể được thực hiện.

Để tránh rủi ro khi mua đất, nên tìm hiểu kỹ thông tin về người mua đất bằng cách viết đơn đề nghị cung cấp thông tin đất đai gửi Văn phòng đăng ký đất đai có đất.

• Khi nộp hồ sơ xin thông tin đất đai, người nộp hồ sơ sẽ biết tất cả các thông tin về đất đai như:
• Chức năng đất, diện tích, địa chỉ;
• Họ, tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;
• Trạng thái phương pháp;
• Lịch sử biến động: Đã chuyển bao nhiêu lần, cho ai ..
• Quy hoạch sử dụng đất…

Đây là thông tin về đất chủ sở hữu cũng như những rủi ro khi mua đất nền của chính chủ. House Việt Hy vọng bài viết sẽ giúp các bạn hiểu thêm về chủ đất. Để tìm hiểu thêm thông tin liên quan đến thị trường địa ốc, bạn có thể truy cập website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những thông tin, kiến ​​thức cần thiết đến bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất..