Bất cập mua chung cư nhưng nhận… condotel

Đã có trường hợp mọi người phải mua chung cư resort / du lịch (căn hộ du lịch) nhưng nhầm tưởng nó là mua một căn hộ thông thường. Cho đến khi về đến nhà, họ mới biết rằng đây là chung cư căn hộ du lịch và nhiều bất cập đã nảy sinh từ sự “nhầm lẫn” này. Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) đã khuyến cáo người dân cẩn trọng, tránh nhầm lẫn, có thể bị thiệt thòi.

Hãy cẩn thận để tránh thua lỗ

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết, vừa qua đã nhận được đơn khiếu nại, yêu cầu cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư. Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên đã ký một số hợp đồng với tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là một loại hợp đồng. căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (không phải quyền sở hữu).

Trong các hợp đồng này không căn cứ vào Luật Nhà ở, giấy tờ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng hoặc hợp đồng ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên bán đối với trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng căn hộ chung cư, trong hợp đồng chỉ đề cập đến quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung… mà không đề cập đến quyền sở hữu. cũng như việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Trên thực tế, dự án Sơn Thịnh 2 tại 2A Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam (TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) đã được bán cho nhiều người dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà ở với 400 căn hộ, hiện còn hàng. trăm người sống. Tuy nhiên, căn hộ mà người dân mua không phải là căn hộ chung cư mà là condotel. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng không được cấp sổ hồng, vì trên thực tế nguồn gốc đất của dự án Sơn Thịnh 2 được cấp phép là đất chuyên dùng sử dụng lâu dài, không phải đất ở.

Bức xúc chia sẻ với báo chí, chị T.T.H.N (ngụ TP.Vũng Tàu) cho biết, năm 2011 chị đã ký vào bản “Hợp đồng”. mua bán nhà ở ”với DNTN Sơn Thịnh để mua căn hộ 112,3m2. Tháng 9/2017, chị mới được nhận bàn giao căn hộ. Về chung sống một thời gian ngắn, bà N và nhiều hộ dân khác bất ngờ khi biết đây là dự án căn hộ condotel.

Để đảm bảo quyền lợi của người dân, Thanh tra tỉnh kiến ​​nghị Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xử lý theo hai phương án. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch thành phong cảnh và thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho phong cảnh nhằm tránh thất thu ngân sách cũng như đảm bảo quyền lợi của người dân mua nhà. Nếu không thực hiện được phương án trên, chủ đầu tư buộc phải trả lại mục đích sử dụng ban đầu là căn hộ condotel.

Đặt cọc và ký khi nào?

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng nhấn mạnh, có nhiều bất cập nảy sinh từ việc nhầm lẫn khi mua căn hộ thông thường. Chẳng hạn, việc không được đăng ký thường trú dẫn đến việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh qua mạng đều gặp bất lợi.

Trao đổi với Lao Động, Luật sư Nguyễn Doãn Hùng – Giám đốc Công ty Luật HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, Mr. mua nhà Bạn cần kiểm tra kỹ các điều khoản cơ bản trong hợp đồng để xác định chính xác thứ mình muốn mua. Ví dụ, đối với hợp đồng mua bán căn hộ, đối tượng của hợp đồng là “căn hộ chung cư”. Các căn cứ quan trọng để xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; Mục đích sử dụng căn hộ là để ở; Người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

“Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Quyết định số 02/2012 / QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 13/01/2012 về Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu / điều / khoản. Đối với giao dịch chung, doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trước khi giao kết với người tiêu dùng. Vì vậy, người mua cần xác minh thông tin về hợp đồng đã được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng phê duyệt ”, luật sư Hùng nói và cho biết thêm, người mua chỉ đặt cọc, ký bất kỳ giấy tờ hoặc hợp đồng mua bán nào với người bán khi đã hiểu rõ đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các văn bản pháp luật có liên quan.

Trong khi đó, trao đổi với PV ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ nhiệm CLB Địa ốc Hà Nội – cho biết, hiện nay phổ biến hình thức mua bán căn hộ chung cư theo phân khúc điển hình. Trong đó quy định rất chặt chẽ về mặt pháp lý, tuy nhiên khi giao dịch sản phẩm ra ngoài thị trường đều có thỏa thuận và thực hiện theo ý muốn của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư. “Cái sai là trách nhiệm của các cấp quản lý, cần giám sát. Quy định rõ ràng” – ông Điệp nói.

Ngoài ra, theo ông Điệp, người tiêu dùng sẽ gặp nhiều rắc rối khi thỏa thuận mua bán những sản phẩm chưa hình thành trong tương lai hoặc dự kiến ​​trong tương lai. Hợp đồng của dự án có hình thức chung, nếu là cá nhân thì hoàn toàn có lợi cho bên bán sản phẩm đó. Vì vậy, khách hàng phải sáng suốt và tham khảo để tránh hậu quả. Thường trong các hợp đồng, chủ đầu tư thường cài cắm những lợi thế thuộc về mình để khi xảy ra tranh chấp, khách hàng luôn thiệt thòi.

Theo dõi House Việt Biên tập viên | Nhân công