Hoàn công là gì? Thủ tục hoàn công theo quy định pháp luật

Nhiều công trình nhà ở khi hoàn thiện, gia chủ thường sẽ không quan tâm đến việc hoàn thiện, cũng có một số trường hợp trong quá trình xây dựng. xây dựng vẫn đang gặp rắc rối đồ đạc mà không bỏ qua thủ tục này. Thiếu thủ tục hoàn thành nhà nguyên nhân Nhiều căn nhà xây xong, chủ đầu tư chuyển đến ở hoặc bán cho người khác thì căn nhà được trả lại không có giá trị pháp lý do không được pháp luật thừa nhận. Vì thế Hoàn thành là gì?? Tại sao phải hoàn thành? sau khi xây dựng? Hãy đồng hành cùng House viết Hãy xem bài viết dưới đây!

Hoàn thành là gì?

Hoàn thành xây dựng (gọi tắt là xây dựng) là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc chủ đầu tư xác nhận công trình đã được nghiệm thu và cấp giấy phép xây dựng. Hoàn thiện thể hiện kết cấu, hiện trạng thay đổi công trình và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.

Tại sao nó cần phải được hoàn thành?

Trên thực tế, công việc đăng ký tiếp tục phát triển với nhiều quyền truy cập hơn, nhưng nó không hoàn toàn khó khăn như nhiều người nghĩ. Việc bỏ dở hoặc không hoàn thành thủ tục đều có thể mang lại rắc rối và phức tạp cho gia chủ sau này. Dưới đây là một số lý do bạn nên hoàn thành sớm công việc tại nhà hoặc tài sản công ty quan trọng trên đất của bạn:

• Hoàn thành công việc hoàn thiện sẽ cấp quyền sở hữu nhà hoặc công trình.
• Việc hoàn thành công việc giúp cho việc nhận tài sản gắn liền với đất thuận lợi hơn cho việc định giá sau này. Nếu bạn muốn vay ngân hàng thì giá trị sẽ cao hơn.
• Nếu không hoàn thành sẽ gây thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải phóng mặt bằng. Khi đó, Nhà nước sẽ không bồi thường căn nhà có giá trị.
• Khi hoàn thành công việc, chúng ta sẽ có một bản vẽ hoàn thiện là bản vẽ chính xác với trạng thái chân thực nhất. Do đó, công việc bảo trì, sửa chữa ngôi nhà trong tương lai trở nên dễ dàng.
• Sau khi hoàn thành công việc sẽ dễ dàng hơn trong việc đăng ký kinh doanh hay làm sổ hộ khẩu, tạm trú.
• Nếu công việc không được hoàn thành, khi nhà không được định giá, hoặc người mua gặp khó khăn trong việc tiếp tục các thủ tục pháp lý.

Những trường hợp nào cần được miễn nộp?

Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được Quốc hội sửa đổi, thông qua ngày 17/6/2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 quy định cụ thể về công trình được miễn giấy phép xây dựng. bao gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, Thủ trưởng cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngang bộ phê duyệt cơ quan, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến ​​trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ. ;

đ) Công trình quảng cáo không phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật hoặc chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. chấp thuận;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng. giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có dưới 7 tầng ở dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng các khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng các công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng công trình. kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định gửi cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương để quản lý.

Nguyên tắc hoàn thành công trình, nhà ở được thực hiện theo giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đó. Tuy nhiên, những công trình thuộc trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng nên cũng sẽ được miễn thủ tục hoàn công.

Quy trình hoàn thiện một công trình nhà ở là gì?

Được hoàn thành dự án nhà ở sẽ bao gồm 3 quy trình:

Bước 1: Nộp hồ sơ hoàn công tại UBND huyện, thị xã tại công trường hoặc tại công trình xây dựng trong từng trường hợp cụ thể (theo cơ quan có thẩm quyền xử lý tài liệu xây dựng).

Bước 2: Bộ phận nhân sự có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, kiểm tra và xem xét các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu liên quan có đầy đủ và hợp lệ hay không? Song song với đó là chứng chỉ cho trạng thái bản dựng hiện tại.

Bước 3: Sau khi kiểm tra, xem xét, Phòng Nhân sự cấp quận, huyện, thị xã xác nhận, ký văn bản quyết định và thông báo cho bên yêu cầu hoàn thành công việc.

Quy định về xử phạt vi phạm hoàn công công trình xây dựng

Nguyên tắc xây dựng công trình khi thực hiện phải theo đúng nội dung của giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Trường hợp có hành vi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng:

Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình trái với nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 7 Điều này) trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng. xây mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a. , điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng công trình phải lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập Báo cáo đầu tư xây dựng. dự án đầu tư xây dựng.

Ngoài hình thức xử phạt hành chính theo quy định trên, chủ công trình còn phải khắc phục hậu quả bằng cách phá dỡ công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng. Trong trường hợp việc phá dỡ không phải do bạn tự thực hiện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ “giúp đỡ” phá dỡ cho bạn.

Câu hỏi thường gặp – Một số câu hỏi thường gặp về việc hoàn thành

Chi phí để hoàn thành là bao nhiêu?

Chi phí hoàn thành thường khoảng 15 – 30 triệu, đã bao gồm phí thiết lập bản vẽ và phí đặt chỗ trước khi lên máy bay.

Phí lập bản vẽ thường dao động từ 10.000 – 15.000 đồng / m2 xây dựng, tùy ý làm từng cái. Phí trả trước còn lại là 1% trên tổng giá trị công cụ.

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định tại Khoản 11 Điều 4 Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP thì khi hoàn thành công trình không phải nộp lệ phí trước bạ mà chỉ phải nộp thuế xây dựng cơ bản.

Khi xây nhà có cần hoàn thiện không?

Hoàn thiện nhà ở là thủ tục khởi công cho tất cả các công trình, nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này có nghĩa là công trình nhà bạn không cần xin giấy phép xây dựng thì không cần làm thủ tục hoàn công.

Xây nhà mất bao lâu?

Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật cụ thể như sau:

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết công việc sẽ tiến hành đo đạc và thực hiện công việc trong khoảng 07 ngày. Tiếp theo là giai đoạn xác thực tính toán của bản ghi. Nó có thể kéo dài từ 3 tuần đến 1 tháng ở mỗi địa phương. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Phòng Quản lý đô thị quận, huyện có văn bản trả lời (nêu rõ lý do) trong thời hạn 15 ngày.
• Sau khi thẩm định, hồ sơ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Biểu giá sẽ gửi thông báo cho chủ sở hữu về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Công việc này mất khoảng 7-10 ngày. Sau khi nộp thuế và nhận hồ sơ, chủ nhà nước nộp lại số thuế cho cơ quan giải quyết công việc và chờ ngày hẹn lấy kết quả.

Hy vọng sau House Việt Trả lời câu hỏi về hoàn thành. Bạn có thể hình dung khái niệm, quy trình và một số thông tin liên quan. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, bạn có thể truy cập website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những tin tức, kiến ​​thức cần thiết đến bạn một cách nhanh nhất. nhanh nhất và chính xác nhất.