Giá bán nhà phố vẫn “miễn nhiễm” với dịch Covid-19

Dù thị trường cho thuê không đạt kỳ vọng, giá chào bán giảm nhưng giá bán phân khúc nhà phố khu vực trung tâm và ngoại thành vẫn không thay đổi, thậm chí còn tăng trong bối cảnh có dịch.

Theo báo cáo quý 2/2021 của batdongsan.com, giá bán nhà phố khu vực trung tâm Tp.HCM vẫn đang tăng trưởng 1-5%

Theo Savills, trong quý II, giá bán biệt thự, nhà liền kề trên thị trường thứ cấp vẫn có mức tăng ấn tượng, với mức tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quận 7, giá bán tăng 20% ​​theo năm. Tiếp theo là Quận 9, Nhà Bè, Quận 2 và Gò Vấp với mức tăng từ 13-19% so với năm 2020.

Trên thị trường sơ cấp, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ tại các dự án tại nhiều địa phương vẫn tăng, bình quân tăng khoảng 3% so với quý trước.

Theo số liệu của Propzy, trong 18 tháng (1/2020 – 6/2021), giá giao dịch đất thổ cư có nhiều biến động (có 11 đợt tăng, giảm giá> 5%). Những biến động này cho thấy giá đất không giảm mà tăng dần ở tất cả các nhóm khu vực, nhìn chung tăng từ 12% đến 17%. Nhà phố tại nhóm các quận trung tâm (Q.1, Q.3, Q.5, Q.10) có xu hướng tăng giá và tăng 17%. Nhà phố giá 3-5 tỷ có lượng giao dịch nhiều nhất.

Theo đại diện đơn vị này, sau 4 đợt giao dịch, lượng giao dịch giảm mạnh ở tất cả các phân khúc giá, thanh khoản ở phân khúc cao trên 10 tỷ giảm mạnh nhưng giá không có xu hướng giảm, thậm chí vẫn còn. tăng bất chấp dịch bệnh.

Ông Võ Khắc Điệp, Phó Tổng Giám đốc Propzy nhận xét, về Địa ốc Tại các quận trung tâm, đây vẫn được coi là tài sản có giá trị tốt và khả năng sinh dòng tiền, sẽ thu hồi nhanh nhất sau đại dịch. Địa ốc Tại 3 huyện ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Propzy ghi nhận 2 đợt tăng giá liên tiếp vào quý III / 2020 và quý I / 2021 khi dự án chuyển các huyện ngoại thành về huyện.

Ghi nhận từ số liệu thực tế, đơn vị này chỉ ra, trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 1/2020 – 8/2021 Địa ốc Tại thành phố này, chỉ số này vẫn được ghi nhận đi ngang và tăng nhẹ ở một số khu vực. Cuối năm 2020, khả năng đáp ứng tốt của chính quyền và người dân đối với Covid, làn sóng đầu tư bất động sản tại Tp.HCM dần hồi phục trong năm 2020 đến nửa đầu năm 2021.

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi bối cảnh chung của Covid nhưng trong thời gian gần đây, nhìn chung số liệu bất động sản đang có lợi cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, so với cuộc khủng hoảng trước, có những yếu tố khác nhau. Trong thời kỳ đại dịch, lãi suất ngân hàng vẫn ổn định và ở mức thấp nhất kể từ năm 2010. Từ đó, gánh nặng trả nợ của nhà đầu tư và doanh nghiệp không bị gia tăng, triển vọng của kênh bất động sản vẫn được đánh giá tốt. Tuy nhiên, lâu dài còn phụ thuộc vào sự phục hồi của dịch Covid.

Cùng với giá cả, nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng. Thống kê từ số liệu trên thị trường cho thuê, tỷ suất lợi nhuận cho thuê 2-3,5% / năm so với giá trị bất động sản, căn hộ 4-5,5% / năm, đây là mức lợi nhuận ghi nhận cao nhất cả nước. .

Thị trường cho thuê nhà phố “ảm đạm” trong gần 2 năm do ảnh hưởng từ Covid. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Propzy vào năm 2021, một số quận có giá thuê cao hơn năm 2020. Ví dụ như quận 10, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp. Ông Hoàng lý giải vấn đề này là do nhu cầu mở rộng chi nhánh của công ty tại các khu vực mới, đông dân cư như Tân Bình, Gò Vấp,… Tiếp đến, do biến động dân số cơ học, nhiều cư dân di chuyển về khu vực xung quanh trung tâm. Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân, .. nên chọn những khu vực này để thành lập doanh nghiệp, mở công ty dẫn đến giá đất Vùng ven từ năm 2018 đến nay tăng mạnh.

Theo các chuyên gia, nhà phố và sản phẩm cho thuê tốt được xem là nơi trú ẩn an toàn, tạo ra dòng tiền trong tương lai cả về dòng tiền hàng tháng và dòng tiền tăng giá hàng năm. Các nhà đầu tư thường sẽ nắm giữ và chờ đợi sự phục hồi hơn là chấp nhận bán nhanh, với giá thấp hơn thị trường. Tất nhiên, vẫn có một bộ phận nhỏ chủ nhà chấp nhận bán sản phẩm tốt với giá đã điều chỉnh, nhằm thu về dòng tiền phục vụ các nhu cầu khác.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam cho rằng, nhà ở đất nền đang “sống tốt”. Thống kê của đơn vị này cho thấy lượng Biệt thự/ giao dịch nhà phố trong quý II / 2021 tăng khoảng 49% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình toàn thị trường đạt 53%, riêng nguồn cung mới lên tới 75%. Nguyên nhân là do người Việt vẫn ưu tiên nhà ở trên đất liền. Do đó, các sản phẩm nhà phố, đặc biệt là các sản phẩm được phát triển ở dự án rất được các nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt.

Theo Biên tập viên House Việt | CafeF