8 điểm mới về pháp luật đất đai từ 1/9 ai cũng nên biết

Dưới đây là 8 điểm mới về chuyển mục đích sử dụng đất, về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… tại Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT sửa đổi Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT, bổ sung Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai (có hiệu lực từ ngày 1/9/2021) mà người dân đang sở hữu nhà, đất cần biết.

1. Thêm các trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Thông tư 09, khi chuyển đất thương mại, dịch vụ sang loại đất khác thuộc nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động, trừ trường hợp chuyển sang đất của một cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. .

Nghĩa là, kể từ ngày 01/9/2021 nếu chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như đất xây dựng trụ sở, văn phòng đại diện, bến bãi, kho tàng của tổ chức kinh tế thì đất làm bến bãi, kho bãi của cơ sở sản xuất độc lập ngoài cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất kinh doanh tập trung phải được phép.

Trước đây, khi chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ đối với các loại đất này không phải xin phép mà chỉ cần đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Không cần nộp bản sao sổ hộ khẩu, CMND, CCCD khi làm Sổ đỏ.

Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT, cụ thể:

“Trường hợp nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận thì cần có bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Chứng minh quân nhân hoặc Thẻ căn cước. lệ phí công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ nộp các giấy tờ này. để chứng minh danh tính trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ, kết nối với dữ liệu của ngành, lĩnh vực (bao gồm cả lĩnh vực đất đai) ”.

Đây là quy định mới chỉ được thực hiện khi hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành, kết nối với dữ liệu thực địa.

3. Hồ sơ sang tên khi nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp

Mặc dù Thông tư 09 vẫn giữ nguyên thành phần hồ sơ đăng ký khi chuyển nhượng đất, nhưng khi chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp thì trong đơn số 09 / ĐK phải ghi rõ tổng diện tích đất nông nghiệp. doanh nghiệp nhận chuyển nhượng, tặng cho, cụ thể:

“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì tổng diện tích nhận chuyển nhượng phải thể hiện tại điểm 4 Mục I Mẫu số 09 / ĐK như sau:“ Nhận… (ghi theo hình thức nhận chuyển nhượng. ) sử dụng đất)… m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ​​ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là… m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … M2 (ghi rõ diện tích nhận chuyển nhượng theo từng loại đất, từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương). ”.

4. Bổ sung 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi đăng ký biến động.

Lưu ý: Thửa đất ban đầu trong 2 trường hợp này đã được cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Thông tư 09 đã bổ sung trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký thay đổi, cụ thể:

– Thay đổi diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích phong cảnh theo pháp luật.

– Được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận riêng trong trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.

Thực tế, quy định không phải trường hợp nào được cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà rất phù hợp thực tế, bởi khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp. Trong cùng một xã, phường, thị trấn thì khi có yêu cầu thì cấp Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. Do đó, khi có nhu cầu tách để cấp sổ riêng thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất mới tách.

5. Sửa đổi, bổ sung quy định về ghi thông tin trên Sổ đỏ đã cấp.

Sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT

Ngoài quy định về việc ghi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp khi Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, Thông tư 09 quy định rõ cách ghi thông tin đối với từng trường hợp cụ thể khi người dân tự nguyện tặng cho. đối với một phần thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi, công trình công cộng khác, cụ thể:

“Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi, công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp ghi là“ Đã được cấp ”. tặng… m2 để làm… (đường giao thông, thủy lợi hoặc các công trình công cộng khác) theo… (ghi rõ họ tên, ngày tháng năm ký văn bản hiến đất); diện tích còn lại là… m2;… ”.”

Quy định mới có hai điểm đáng lưu ý:

– Sử dụng từ “tặng cho” thay cho từ “tặng cho đất” để phù hợp với quyền của người sử dụng đất và phù hợp với các văn bản khác.

– Quy định cụ thể cách ghi thông tin thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp cho từng trường hợp thay vì một trường hợp như trước đây (xem thêm tại Khoản 4 Điều 1 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT).

Thêm các quy tắc mới

Khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT đã bổ sung trường hợp nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:

“Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất và có một thửa đất được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận riêng lẻ thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi“ Thửa đất… (số thửa, số tờ bản đồ). ) diện tích) diện tích… m2 được tách riêng để cấp Giấy chứng nhận; theo số hồ sơ… (ghi mã hồ sơ làm thủ tục đăng ký) ”.”

6. Bổ sung, quy định cụ thể hơn về đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống khi bị thu hồi

Điều 4 Thông tư 09 đã quy định cụ thể hơn, bổ sung một số trường hợp được hỗ trợ đất nông nghiệp để ổn định đời sống; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi Nhà nước thu hồi đất như: đất nông nghiệp thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai đang sử dụng mà không có quyền sử dụng đất. tài liệu, không vi phạm pháp luật về đất đai, v.v.

Trước đây, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, khi xác định diện tích đất nông nghiệp không được hỗ trợ ổn định đời sống nếu Nhà nước thu hồi đất thì không rõ ràng.

7. Kinh phí bồi thường phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Khoản 3 Điều 8 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT quy định: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất phong cảnh khi Nhà nước thu hồi mà diện tích đất còn lại không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và người sử dụng có đơn yêu cầu thu hồi thì Nhà nước xem xét, quyết định thu hồi đất. trở lại.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đất còn lại phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. quyết toán dự án đầu tư.

Quy định về kinh phí bồi thường và hỗ trợ này là một quy định mới.

8. Bổ sung phiếu đăng ký, cấp Sổ đỏ

Ngoài mẫu 04a / ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT (Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất áp dụng khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu thời gian), Thông tư mới ban hành thêm mẫu 04đ / ĐK (Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp dồn điền, đổi thửa).

Theo Biên tập viên House Việt | con người Việt Nam